VENTA PH DEPTO 2 AMBIENTES MORÓN OPORT INVERSION

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Ricardo Walter Ortega
PH 2 AMBIENTES TIPO DÚPLEX – MUY LUMINOSO – IDEAL INVERSOR O PRIMERA VIVIENDA

Excelente oportunidad en Morón. PH interno de 2 ambientes tipo dúplex, ubicado en 2° piso por escalera, con orientación norte, muy buena luminosidad y la ventaja de encontrarse alejado del ruido de la calle.

La propiedad cuenta con 35 m² totales, se encuentra muy bien mantenida y lista para habitar, ofreciendo una alternativa atractiva tanto para quien busca su primera vivienda como para inversión.

En la planta principal encontramos una cómoda cocina comedor integrada, con buen espacio de guardado y excelente entrada de luz natural. En el nivel superior se desarrolla el dormitorio, conformando una distribución funcional que permite diferenciar claramente el sector social del privado. Cuenta además con baño completo.

Por su disposición interna se destaca por ser un ambiente silencioso, luminoso y tranquilo, manteniendo al mismo tiempo una muy buena conexión con el centro de Morón.

Características principales: 2 ambientes · Tipo dúplex · 35 m² totales · Cocina comedor · 1 dormitorio · Baño completo · Orientación norte · 2° piso por escalera · PH interno · Muy luminoso · Buen estado general.

Las expensas incluyen agua, limpieza de espacios comunes y mantenimiento general del edificio, facilitando la previsibilidad de los gastos mensuales.

Ideal para inversión

En la zona, propiedades de características similares presentan una renta estimada de entre $500.000 y $600.000 mensuales, lo que puede representar un rendimiento bruto anual aproximado del 8% al 9%, según el valor final de compra y alquiler obtenido.

Ubicado a pocas cuadras del centro de Morón y aproximadamente a 10 cuadras del Hospital de Morón, con cercanía a comercios, transporte y servicios.

Una propiedad funcional, luminosa y de bajo mantenimiento, ideal para vivir o generar renta desde el primer momento.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.




1-BEDROOM DUPLEX PH – VERY BRIGHT – IDEAL FOR INVESTORS OR FIRST-TIME BUYERS

Excellent opportunity in Morón. This 1-bedroom duplex-style PH is located on the 2nd floor, accessible by stairs, with a north-facing orientation, excellent natural light, and the added benefit of being set back from the street, providing a quiet and peaceful environment.

The property offers 35 m² total and is very well maintained and ready to move into, making it an attractive option both as a first home and as an investment property.

The main level features a comfortable open-plan kitchen and dining/living area, with good storage space and plenty of natural light. The bedroom is located on the upper level, creating a practical layout that clearly separates the social and private areas. The unit also includes a full bathroom.

Thanks to its internal position, the property stands out for being quiet, bright, and peaceful, while still offering excellent access to downtown Morón.

Main features: 2 rooms · Duplex layout · 35 m² total · Kitchen and dining/living area · 1 bedroom · Full bathroom · North-facing · 2nd floor by stairs · Internal PH unit · Very bright · Very good overall condition.

The monthly building fees include water, cleaning of common areas, and general building maintenance, helping keep monthly expenses predictable.

Ideal for Investment

Rental values for similar properties in the area are currently estimated at ARS 500,000 to ARS 600,000 per month, which may represent an approximate gross annual return of 8% to 9%, depending on the final purchase price and rental value achieved.

Located just a few blocks from downtown Morón and approximately 10 blocks from Morón Hospital, with convenient access to shops, public transportation, and everyday services.

A functional, bright, and low-maintenance property, ideal either for living in or generating rental income from day one.


RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar