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APTO CRÉDITO | APTO PROFESIONAL

Un PH con carácter, sol, espacios amplios y una gran terraza propia a nivel de 95 m².

Ubicado sobre la Avenida Maipú, en una zona comercial privilegiada de Olivos, a metros de la Quinta Presidencial, este PH en primer piso por escalera combina la solidez de una construcción tradicional con detalles de estilo, pisos de parquet y múltiples posibilidades de uso, tanto familiar como profesional.

Con una superficie total de 199 m², de los cuales 104 m² son cubiertos y 95 m² corresponden a una espectacular terraza, se destaca por su luminosidad, sus ambientes generosos y su distribución versátil.

Su ubicación sobre la Avenida Maipú ofrece una excelente conectividad con la Ciudad de Buenos Aires y las principales localidades de Zona Norte. Cuenta con acceso al Metrobús Norte, numerosas líneas de colectivos y cercanía a las estaciones ferroviarias de la Línea Mitre y el Tren de la Costa, que conectan con distintos puntos del corredor norte y permiten combinar recorridos hacia la Capital. Además, dispone de rápidos accesos a la Avenida General Paz y a la Autopista Panamericana.

La zona ofrece una amplia variedad de comercios, servicios y propuestas gastronómicas, con la Quinta Presidencial de Olivos a pocos metros, lo que combina practicidad, movimiento urbano y una ubicación de referencia en el partido de Vicente López.

El acceso se realiza por una escalera que conduce a un hall de entrada, desde el cual se ingresa al amplio living-comedor, un espacio central que conecta los principales ambientes de la propiedad y aporta continuidad y personalidad al conjunto. Desde allí se accede a dos dormitorios, al baño completo y al balcón al frente, que también cuenta con acceso directo desde el dormitorio del frente.

La cocina, cómoda y con espacio para una mesa, tiene salida directa a la terraza, integrando los espacios interiores con un exterior de dimensiones excepcionales. Orientada al norte, al igual que la terraza y el dormitorio principal, ofrece una excelente entrada de luz natural durante todo el año.

Hacia el sector posterior, un pasillo independiente conecta el lavadero, un toilette y un tercer ambiente que puede funcionar como dependencia de servicio, tercer dormitorio, escritorio o espacio de trabajo, según las necesidades de cada propietario.

La gran protagonista es, sin dudas, su terraza propia de 95 m², orientada al norte, con parrilla y enormes posibilidades para crear un espacio verde, un jardín urbano, un sector de reuniones o un verdadero oasis al aire libre en plena ciudad.

La propiedad cuenta con orientación suroeste al frente y norte hacia la terraza, la cocina y el dormitorio principal, lo que favorece el ingreso de luz natural y ventilación cruzada en distintos momentos del día.

Se encuentra en muy buen estado de conservación, con las cañerías de baño y cocina renovadas. Su construcción sólida, los detalles de época y el parquet aportan calidez y una identidad difícil de encontrar.

Por su ubicación sobre una avenida de gran circulación, su cercanía a la Quinta de Olivos, sus dimensiones y la flexibilidad de sus ambientes, ofrece múltiples posibilidades de destino, tanto para vivienda familiar como para usos profesionales o comerciales compatibles con la normativa vigente.

Una propiedad con personalidad y potencial, ideal para quienes buscan amplitud, luz natural y una gran terraza propia en una de las zonas más tradicionales y consolidadas de Olivos.

Características principales

- Tipo: PH en primer piso por escalera.
- Superficie cubierta: 104 m².
- Superficie descubierta: 95 m² de terraza.
- Superficie total: 199 m².
- Ambientes: living-comedor amplio, dos dormitorios y un tercer ambiente adaptable.
- Baños: baño completo y toilette.
- Exterior: balcón al frente y gran terraza con parrilla.
- Cocina: con espacio para mesa y salida a la terraza.
- Adicionales: lavadero, hall de entrada y pisos de parquet.
- Orientación: suroeste al frente y norte hacia la terraza y sectores principales.
- Estado: muy bueno, con cañerías de baño y cocina renovadas.
- Entorno: zona comercial, a metros de la Quinta Presidencial de Olivos.

Una oportunidad para quienes valoran las construcciones sólidas, los ambientes con carácter y el privilegio de contar con 95 m² de terraza propia.