Ph con local al frente y vivienda en paternal | ideal inversores / reciclar | sin expensas

Oportunidad para inversores, desarrolladores o visionarios en el corazón de Paternal (Paz Soldán al 4800).

Una aclaración clave antes de coordinar la visita: Esta no es una propiedad lista para habitar. Se trata de un inmueble totalmente a refaccionar de punta a punta, cuyo estado actual requiere una puesta a valor integral. Te pedimos venir con la perspectiva de hacer una obra completa. Si buscás algo terminado, este aviso no es para vos. Pero si buscás metros, versatilidad y comprar a un precio de oportunidad para reciclar, seguí leyendo.

Superficies y distribución clara:

Superficie total de uso: Aproximadamente 116 m2.

Planta Baja (86 m2 declarados): Cuenta con un local comercial al frente con ingreso independiente, ideal para múltiples rubros o renta, seguido por una vivienda de 3 ambientes.

Planta Alta (aprox. 30 m2): Espacio integrado que incluye una habitación, lavadero, balcón y patio cerrado con toldo (este último pendiente de regularización).

Cero Expensas: Un diferencial exclusivo que optimiza por completo los costos operativos y la rentabilidad.

Situación legal y entrega:

Venta por Tracto Abreviado (Sucesión): La documentación se encuentra lista para poder avanzar y concretar la venta de forma transparente y directa.

Se entrega desocupada para el momento de la posesión, lista para que ingreses con los equipos de obra y comiences el proyecto desde el primer día.

Valor de venta: USD 125.000

El verdadero valor de esta propiedad está en su enorme potencial, sus metros y la versatilidad de combinar vivienda con local comercial sin pagar expensas. Si te interesa ver más allá de la obra y querés analizar su estructura real, contactanos para coordinar una visita.

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Sin acceso para personas con movilidad reducida. Matias Szpira bienes Raices C.U.C.I.C.B.A. Matrícula No7471 (Sucursal Belgrano Av juramento 1475 oficina 304).