Moldes 4100 - Saavedra - Block de dos unidades PH a refaccionar ideal inversores en zona residencial

Moldes 4100 - Saavedra - Block de dos unidades PH a refaccionar ideal inversores en zona residencial
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Saavedra. Ubicado sobre la calle Moldes (tramo cortado que funciona como un pasaje súper tranquilo), a 1 cuadra de Av. San Isidro Labrador, a 2 de Av. Cabildo (Metrobús), a 3 del Boulevard García del Río y a 5 del Parque Saavedra. Una ubicación premium, residencial y cercana a polos gastronómicos.

LA OPORTUNIDAD (Venta en conjunto UF 1 y UF 3):
Se trata de dos unidades funcionales independientes que se comercializan juntas, ideales para un proyecto integral de refacción, optimización de espacios y posterior renta o reventa con alta rentabilidad.

U.F. 1 (Planta Baja): Al ingresar cuenta con un hall de distribución que conecta a un patio de buenas dimensiones (gran pulmón y valor clave). Living-comedor apaisado al frente muy luminoso, cocina sectorizada, baño completo y dormitorio principal en planta baja. Mediante escalera se accede a un segundo dormitorio en planta alta (entrepiso).

U.F. 3 (Planta Alta): Acceso por primer piso. Posee un descanso que distribuye hacia la terraza propia o hacia el ingreso principal. Cuenta con living-comedor apaisado al frente, cocina sectorizada y baño completo. En la planta superior se ubican dos dormitorios bien proporcionados y un segundo baño completo. Cuenta con una terraza propia que ofrece total privacidad y excelente exposición solar.

DETALLE CRíTICO DE SUPERFICIES (Potencial Real vs. Escritura):

U.F. 1: Cuenta con 59 m2 cubiertos reales y construidos (43,98 m2 por escritura). Total real con descubiertos: 67 m2 (52,49 m2 por escritura).

U.F. 3: Cuenta con 60 m2 cubiertos reales y construidos (30,33 m2 por escritura). Total real con descubiertos: 72 m2 (42,03 m2 por escritura).

La propiedad presenta un estado estructural para refaccionar por completo, ideal para constructoras, arquitectos o inversores que busquen capitalizar valor en una zona de altísima liquidez.

*Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respalda torios. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Matricula CUCICBA 2477. Ley 5115: Propiedad NO APTA para personas con movilidad reducida.