Luminoso PH disponible para Venta en San Cristóbal

PH TIPO CASA 4 AMB ! CON CUARTO DE SERVICIO, 2 PATIOS Y JARDíN úNICO ! #Venta | #PH | #4AMB | #SanCristóbal | #Patio | #Jardín | #Parrilla | #único
Avenida Juan de Garay 3000, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ PH tipo casa de cuatro (4) ambientes, más cuarto de servicio, con entrada independiente, en impecable estado, dispuesto hacia el contrafrente, en ubicación residencial del barrio de San Cristóbal.
~ Orientación hacia el N (Norte). Vista residencial. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con aberturas, ventanas y/o ventanales que ventilan e iluminan hacia el exterior.
~ Una propiedad única con dos amplios jardines y dos patios descubiertos, rodeando una sólida construcción central que ofrece tranquilidad, verde y funcionalidad. Ideal para quienes buscan amplitud al aire libre sin salir de la ciudad.
~ Dispuesto en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta alta (PA), conectadas desde el living del piso inferior hacia el distribuidor de la planta superior.
~ La distribución de su plano optimiza su habitar puesto que facilita la separación del sector social y el sector privado, brindando confidencialidad, tranquilidad y bienestar.
~ Su planta baja (PB) se organiza en tres (3) sectores bien definidos: un sector frontal con jardín parquizado y patio descubierto, un núcleo social central, y un sector posterior con patio, parrilla, lavadero y jardín. Por su parte, su planta alta (PA) contiene el sector habitacional con los dormitorios con su baño privado.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte / metro Línea H Estación Inclán - Mezquita Al-Ahmad y Línea E Estación General Urquiza. Cercanía a subida / bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1945. Su fachada combina hormigón pintado con molduras decorativas, líneas horizontales y mármol negro.
~ 2 pisos sobre rasante. 2 unidades funcionales. Pasillo lateral con pisos revestidos en mosaicos hidráulicos y paredes pintadas. Sin expensas comunes.

PB Sector frontal:
~ Jardín de ingreso / patio delantero (11.55m x 8.25m).

PB Núcleo social central:
~ Estar principal (4.00m x 3.50m).
~ Cocina independiente (6.00m x 2.50m), con ventana al patio.
~ Comedor amplio (3.45m x 3.40m).
~ Lavadero (6.00m x 1.40m).
~ Baño completo 1 (3.00m x 1.25m).
~ Cuarto auxiliar o depósito (3.00m x 1.25m).

PB Sector posterior:
~ Patio con área de parrilleros (6.05m x 4.80m).
~ Jardín parquizado hacia el contrafrente (8.35m x 5.00m).

PA Sector habitacional privado:
~ Distribuidor (3.70m x 1.65m).
~ Dormitorio principal (3.40m x 2.75m).

~ Balcón (2.75m x 0.70m).
~ Baño completo 2 (2.20m x 1.65m).
~ Dormitorio 2 (3.60m x 2.20m).
~ Dormitorio 3 (3.55m x 2.20m).

Superficies:
~ 97.79M2 : Superficie cubierta
~ 25.43M2 : Superficie semicubierta
~ 128.24M2 : Superficie descubierta
~ 251.46M2 : Superficie total

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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