Acogedor PH en venta en el corazón de San Telmo

Carácter Histórico y Mística Colonial en el Corazón de San Telmo

En el punto más neurálgico del histórico barrio de San Telmo, sobre la calle México al 400 en una cuadra emblemática comprendida entre la calle Bolívar y la pintoresca Defensa, a pasos de la Plaza Dorrego y de la histórica Manzana de las Luces, se presenta a la venta esta magnífica propiedad de tres ambientes. Tipificada como un auténtico PH en planta baja, la unidad combina el valor arquitectónico de la Buenos Aires señorial con la privacidad y serenidad de una residencia atemporal.

La propiedad se extiende a lo largo de una superficie total de 88,31 m2 (de los cuales 71,48 m2 corresponden al sector cubierto), organizada bajo una disposición tradicional donde los ambientes principales convergen y se conectan hacia un gran patio propio. Este patio central, funciona como un distribuidor al aire libre lleno de encanto y vegetación, ideal para reuniones sociales o descanso.

En su interior, la vivienda deslumbra por la nobleza de sus materiales originales: señoriales aberturas de madera, techos de gran altura que multiplican la sensación de espacialidad y pisos de pinotea pulida en impecable estado de conservación. Los tres ambientes principales ofrecen proporciones generosas y una gran versatilidad de uso, adaptándose perfectamente como estar diario, biblioteca, estudio de trabajo profesional o amplios dormitorios.

La cocina es independiente y ha sido optimizada para maximizar el espacio de guardado, contando con mesada, alacenas colgantes y mueble bajo mesada. Por su parte, el baño es completo y conserva detalles vintage de categoría, como una distinguida bañera con patas de hierro forjado, griferías y artefactos tradicionales.

El inmueble forma parte de un conjunto de arquitectura de época con 80 años de antiguedad que se ingresa a través de un elegante pasillo común.

Por su ubicación turística privilegiada, su calidez arquitectónica y el valor diferencial de sus espacios descubiertos propios, esta propiedad representa una oportunidad de inversión excepcional tanto para residencia privada como para un proyecto de renta.

Las unidades funcionales estarán destinadas a vivienda familiar o estudios profesionales y/o consultorios profesionales, pudiendo cada copropietario colocar chapas o indicadores de actividad en la puerta de entrada común y en las respectivas unidades.
Zarlenga Inmobiliaria - Matricula: 7057 - AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operaciA3n, requiriendo por sú o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nro. 2371 de la AFIP (pedido de COTI).