PH 3 Ambientes con Cochera, Patio y Quincho ? Villa Ballester

Hay propiedades que no buscan ser perfectas: buscan ser tuyas.





Este PH lateral en Villa Ballester ofrece metros reales, independencia y una excelente oportunidad para quienes valoran el espacio y desean actualizar una propiedad a su gusto. Al tratarse de solo dos unidades en el lote, se siente más casa que PH: menos vecinos, más privacidad y mayor control sobre tu entorno.

Desarrollado en dos plantas tipo dúplex, con un altillo de usos múltiples, la propiedad acompaña distintas etapas de vida y se adapta tanto a la dinámica familiar como al trabajo desde casa. Su distribución funcional y sus amplios ambientes brindan una base sólida para modernizar y potenciar cada espacio según las necesidades de sus próximos propietarios.

La cocina independiente con comedor diario organiza la rutina cotidiana sin invadir los espacios sociales. El quincho techado con parrilla y el patio amplían las posibilidades de encuentro y disfrute al aire libre. La cochera, con portón y acceso interno directo, aporta comodidad y seguridad desde el primer ingreso.

La propiedad requiere tareas de mantenimiento y actualización, una característica que se refleja en su propuesta de valor y que representa una interesante oportunidad para personalizarla y ponerla en valor.

Lo que marca la diferencia, en lectura rápida:

? PH lateral - solo 2 unidades en el lote

? 3 ambientes + altillo multifunción

? 112,08 m² cubiertos - 181,04 m² totales

? Tipología dúplex con baño completo en ambas plantas

? Cocina independiente con comedor diario

? Quincho techado con parrilla y patio

? Cochera con portón y doble acceso a la vivienda

? Dormitorio al contrafrente con balcón

? Dormitorio al frente con ventana tipo buhardilla, que aporta luz natural y carácter arquitectónico

? Altillo ideal para home office, espacio recreativo o futura tercera habitación

? Entorno residencial consolidado y de fácil acceso

? Buena conectividad, con cercanía a líneas de colectivo y a la estación de tren Villa Ballester, facilitando los desplazamientos diarios hacia distintos puntos de la zona y la Ciudad de Buenos Aires

Ubicado sobre Profesor Agüer 5818, Villa Ballester, es una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, independencia y la posibilidad de crear un hogar con identidad propia, aprovechando todo el potencial que ofrecen sus metros y distribución. Su ubicación combina tranquilidad residencial con acceso a medios de transporte, comercios, establecimientos educativos y servicios de uso cotidiano.

Conocerla en persona permite apreciar algo que las fotos no terminan de mostrar: las posibilidades reales de transformación y crecimiento que ofrece este espacio.





Denisse De Mey Tellado
Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria
CMCPSM Matrícula 2944

Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.