Venta ph 4 ambientes entrada independiente quincho parrilla y patio villa bosch

PH EN 2 PLANTAS CON ENTRADA INDEPENDIENTE, QUINCHO, PARRILLA Y TRES PATIOS

NO ES APTO CREDITO

UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA:
La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Tupungato N° 1053, entre El Payador y Miguel Ángel, en un barrio residencial tranquilo y consolidado de casas bajas en Villa Bosch, Partido de Tres de Febrero. La zona cuenta con excelente conectividad, rápido acceso a importantes avenidas comerciales como Triunvirato y Campo de Mayo/Márquez, cercanía a varias líneas de transporte público y rápida vinculación con las estaciones del Ferrocarril Urquiza (Estación Villa Bosch y Estación Coronado). En las inmediaciones se encuentran centros comerciales de cercanía, supermercados, farmacias, colegios de nivel inicial, primario y secundario, y centros de atención médica.

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD:
Excelente PH desarrollado en dos plantas con ingreso totalmente independiente desde la calle, sin compartir pasillos cerrados ni accesos comunes. Cuenta con una sólida construcción con techos de losa y tejas cerámicas, conexión a gas natural, agua corriente de red asistida por tanque propio y servicio eléctrico activo. No abona expensas (únicamente se comparte la luz común del pasillo entre vecinos con un gasto aproximado de $6.000). Venta exclusivamente de contado (No Apto Crédito Hipotecario).

SUPERFICIES APROXIMADAS:
Superficie Cubierta: 90,00 m²
Superficie Descubierta: 16,60 m²
Superficie Total: 106,60 m²

DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS POR PLANTA:

PLANTA BAJA:

Ingreso totalmente independiente directo desde la vía pública.

Living Comedor: Espacio principal de recepción amplio y cómodo (4,82 x 4,60 m).

Cocina Separada: Cocina independiente alargada (5,60 x 1,86 m) más un espacio adicional de guardado/alacena debajo de la escalera (0,85 x 0,54 m).

Habitación N° 1: Dormitorio en planta baja con buena iluminación y ventilación (3,38 x 2,70 m).

Baño Completo: Baño principal en planta baja con sanitarios completos y ducha (1,48 x 1,96 m).

Pasillo de Distribución: Conecta los ambientes de planta baja (0,79 x 1,77 m).

Patio Pequeño / Patio Interno: Espacio al aire libre en planta baja que aporta luz natural y ventilación.

PLANTA ALTA (Acceso por escalera):

Pasillo de Distribución: Pasillo conector a lo largo de toda la planta alta (5,43 m de largo).

Habitación N° 2: Segundo dormitorio amplio y luminoso (2,85 x 3,42 m).

Habitación N° 3: Tercer dormitorio ideal para habitación infantil o estudio (2,96 x 2,81 m).

Baño Pequeño / Toilette: Segundo baño de servicio ubicado en planta alta (0,96 x 1,32 m).

Quincho Techado / Comedor Diario: Amplio ambiente cubierto cerrado, ideal para reuniones sociales en cualquier época del año (2,21 x 5,62 m).

Cocina / Lavadero en Planta Alta: Espacio de cocina independiente y lavadero anexo al quincho (2,76 x 2,28 m).

Patio Interno Pequeño: Primer patio al aire libre en planta alta (1,63 x 2,32 m).

Patio Exterior Principal con Parrilla: Gran patio descubierto con parrilla de mampostería para actividades al aire libre y asados (2,47 x 5,19 m).

Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Select se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.