Venta ph 4 ambientes con jardín, patio y cochera para 2 autos en villa del parque

PH de 4 ambientes con jardín, patio y cochera para dos autos en Villa del Parque

Un PH que combina detalles de época con una remodelación de estilo industrial: techos altos, ladrillo a la vista y grandes aberturas que conectan los ambientes con los espacios exteriores.

El acceso peatonal se realiza desde la calle a través de un pasillo. Una segunda puerta da ingreso a la propiedad, donde un patio conserva pisos y aberturas de época.

El living-comedor se integra con la cocina abierta, equipada con isla central, muebles en tonos oscuros y herrajes de cierre suave. Cuenta con espacios previstos para lavavajillas, lavarropas y heladera, además de distintos sectores de guardado.

La distribución actual ofrece tres dormitorios: dos en suite y un tercero con baño de uso propio. En total, dispone de tres baños completos y un toilette social.

Los amplios ventanales conectan el estar con el patio y el jardín, con espacio para disfrutar de un comedor exterior. Este sector cuenta con conexiones de agua y desague previstas para una mesada con bacha y un lugar destinado a parrilla. Una puerta de madera comunica con la cochera, con espacio para dos autos y guardado debajo de la escalera.

Según lo informado por los propietarios, la remodelación incluyó la renovación de las instalaciones de agua, desagues cloacales y pluviales, gas y electricidad. También informan agua presurizada, preinstalación de aire acondicionado en los dormitorios y dos puntos adicionales en el sector de cocina, además de conexiones de gas previstas para termotanque y estufas de tiro balanceado. Los detalles técnicos, materiales, equipamiento y alcance de estas obras fueron proporcionados por los propietarios y se encuentran sujetos a verificación.

Superficies y documentación: la venta comprende las unidades funcionales 1, 2 y 3 y se realiza por tracto abreviado. Los propietarios informan una superficie actual de 218 m2: 119 m2 cubiertos, 19 m2 semicubiertos y 80 m2 descubiertos. La escritura consigna 191,71 m2 totales: 145,01 m2 cubiertos, 15,09 m2 semicubiertos, 18,02 m2 descubiertos y 13,59 m2 de entresuelo, detallados por separado. La diferencia de superficie total y su distribución están pendientes de cotejo con planos y medición profesional.

La descripción y las imágenes corresponden a la distribución y al uso actuales. En la escritura, la UF 1 se describe como local de negocio y vivienda anexa en planta baja; la UF 2, en planta baja y entrepiso; y la UF 3, como taller en planta baja. Se encuentra pendiente verificar la correspondencia de la remodelación y de los espacios actuales, incluidos jardín, patio y cochera, con los planos y el reglamento de propiedad horizontal. La propiedad se vende en su estado físico y documental actual, sin incluir actualización de planos ni regularización de las modificaciones existentes por parte de los vendedores. La documentación disponible puede consultarse antes de realizar una oferta.

Accesibilidad: cada interesado deberá verificar si las condiciones de acceso y circulación de la propiedad se adecuan a sus necesidades de movilidad.

La información gráfica y escrita de este aviso es orientativa. Las medidas, superficies, antiguedad y demás características deberán corroborarse con la documentación correspondiente, teniendo en cuenta las diferencias expresamente informadas. La antiguedad de la construcción está pendiente de verificación; la remodelación no implica que el inmueble sea a estrenar. El estado y funcionamiento de los servicios, instalaciones y artefactos deberán verificarse antes de concretar la operación. Su presencia en las imágenes no implica que se encuentren activos o en funcionamiento. Los importes de impuestos, tasas y eventuales expensas están sujetos a confirmación. El precio podrá modificarse sin previo aviso.