LAS TIENE TODAS Tipo casa PB frente espacio aereo propio

CERVANTES 651
entre Morón y Juan B Justo al 7600

INTERESANTE UBICACIÓN
Aquí convergen tres barrios apacibles como son VELEZ SARSFIELD FLORESTA y VILLA LURO
En un entorno descontracturado de casas bajas amplias veredas arboladas y todavía con estacionamiento permitido (aunque convengamos que esa cuadra entre Juan B Justo y Morón está casi siempre llena de coches estacionados)
A 3 cuadras estación Carrasco del rápido Metrobús (Liniers-Palermo)
A metros Av. Lope de Vega y Juan B Justo 7800

OPINION y ANALISIS de Inmobiliaria RICARDI
Se trata de un PEACHE antiguo tipo chorizo de habitaciones que ventilan a un patio lateral (ahora cerrado) para un tipo casita planta baja al frente que comparte el terreno con un solo vecino que accede por un pasillo lateral al fondo.
Prácticamente es una casita solita al frente entrada exclusiva y todo el perímetro de techo de terraza propia accesible.-
Conserva la distribución "tipo chorizo" con un local al frente, un garaje cubierto dos piezas tipo 4 x 4 que daban un patio qué se cerró quitándole luz y ventilación, cocina que fue desmantelada de los muebles porque se utilizó de lugar de trabajo y un baño sencillo pero espacioso.-
Desde un pequeño patio de ventilación hay una escalera de material que accede a un improvisado quincho a la terraza y todo el perímetro de techo transitable.
Aquí lo que hay que ponderar a nuestro entender es la amplitud, la independencia, el campo de acción y potencial que tiene el PH.-
Si bien su estado actual no es muy seductor porque se estuvo utilizando de lugar de trabajo, y tiene una ambientación fabril por ejemplo se pintaron los pisos de parque de las habitaciones, hay que ponerlo en valor., pero estructuralmente está intacto., y reemplazando ese cerramiento de chapas en el patio por uno removible y traslucido vuelve a recuperar toda la luz natural que ahora perdió. En fin el comprador de esta propiedad debe hacer un ejercicio de imaginación y hacer como ahora hace la inteligencia artificial hacer un proyecto y refuncionalizarlo para volver a tener una vivienda LOW COST y más que digna, espaciosa y ciento por ciento independiente.
Actualmente la cocina carece de muebles y equipamiento., ese cerramiento en el patio le quitó mucha luz y se necesita mantenimiento general pero es muy grande e independiente, son 96 m2 cubiertos y 191 m2 totales y propios considerando las superficies descubiertas.

Ficha técnica según Reglamento de copropiedad UF 1
Sup. cubierta: 96.29 m2
Sup. descub.: 18.86 m2
Sup. semicub.: 7.00 m2
Sup azotea: 69.00 m2
Sup. total: 191.15 m2

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
34 Liniers - Hipódromo (R)
53 Boca - Flores
57 Palermo-Mercedes
99 Liniers - Correo Central
107 Parque Avellaneda -C. Universitaria
166 Palermo - Merlo Gómez (R)
172 Caballito - Isidro Casanova
181 Boedo - Ramos Mejía (R)
195 Retiro - La Plata

GARAGES cercanos
Cervantes 846
YPF - Corro 501 esquina Aranguren
Av. Lope de Vega 441

COLEGIOS cercanos
(E)estatal (P)privado
(E)Escuela 10 D.E. 18 - Dr. Luis Beláustegui 4949
(E)Escuela N° 8 Distrito 18 - Yerbal 4965
(P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168
(P)Juan B. Berthier - Bacacay 4747
(P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4896
(P)Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455
(P)Instituto Cristo Rey - Av. Juan B. Justo 7525

INFORMACION BARRIAL
Barrio: Vélez Sarsfield
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407BGI
Latitud/Longitud: -34.631083, -58.496761