PARA COMPRADOR CON BUENAS PIERNAS - PH 1º piso entrada exc.

CAJARAVILLA 4318 1º Piso x escalera con entrada exclusiva

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI
Pisito único 4 amb. al frente con escalera de acceso exclusiva para esta unidad. SIN EXPENSAS. Desde la calle mediante una cómoda escalera con descanso se accede al primer piso, sobre el frente se encuentra el living comedor con piso parquet integrado a la cocina a través de una práctica barra desayunadora, la cocina se encuentra equipada con muchos muebles hechos a medida. Además en esta planta se ubica un dormitorio en suite 3.62x3.04 con piso de parquet, vestidor, aire acondicionado frio calor y salida a balcón corrido al frente.
Hay un toilette de recepción y una cálida sala de estar con estufa tiro balanceado y split frio con salida a patiecito descubierto con parrilla.
La propiedad está orientada al norte y todos sus ambientes están bien ventilados e iluminados naturalmente.
Mediante una cómoda escalera de madera se accede al segundo piso (esta planta no cuenta con gas).
En el segundo piso se encuentran dos dormitorios al frente el primero 3.70x2.50 y el segundo 3.70x2.50 ambos con placares embutidos e interiores y techo de madera a la vista a un agua y split frio calor. Un versátil entrepiso que balconea a la planta baja y que puede utilizarse como playroom, escritorio ideal para hacer home office o multiples actividades.
En el hall se encuentra el lavaderito oculto detrás de una puerta plagadiza con termotanque, pileta de lavar y espacio para lavarropas bajo mesada. Se ubica también el tercer baño completo con ducha además de una terracita de 3.66 x 3.21 con un cerramiento de seguridad.
Estructuralmente se encuentra INTACTO esta "sanito y sequito" y perfectamente habitable.
Según la ficha técnica correspondiente al plano MH 1495-83, la propiedad registra una superficie total de 95.35 m2. Actualmente de acuerdo con mediciones realizadas sobre la propiedad la superficie aproximada es de 153.49 m2, incluyendo 120 m2 cubiertos, 28 m2 descubiertos y 5.49 m2 de balcón. La diferencia corresponde a la ampliación y modificaciones realizadas con posterioridad al plano original.

Ficha técnica según MH 1495-83
Sup. cubierta: 68.39 m2
Sup. descubierta: 18.00 m2
Sup. balcón: 5.49 m2
Sup. total: 95.35 m2

Superficie calculada por nosotros PB + PA
Sup. cub.: 120.00 m2
Sup. desc.: 28.00 m2
Sup. balcón: 5.49 m2
Sup. total: 153.49 m2

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio:Velez Sarsfield
Comuna:Comuna 10
Área Hospitalaria:HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal:10
Comisaría Vecinal:10C
Distrito Escolar:Distrito Escolar XIII
Código Postal:1407
Código Postal Argentino:C1407GWF
Latitud/Longitud:-34.639443, -58.486883

COLEGIOS
(E) Estatal (P) Privado
(E) Escuela Técnica N° 17 D. E. 13 Reg. VII "Brig. Gral. Cornelio Saavedra" - Av. Lacarra 535
(E) Escuela Superior de Educación Artística en Artes Visuales - Rogelio Yrurtia - Av. Juan Bautista Alberdi 4139
(E) Escuela Primaria Común N° 02 - Maximio S. Victoria - Cnel. Ramón L. Falcón 4151
(E) Escuela Técnica N° 08 - Paula Albarracín de Sarmiento - Pío Collivadino 436
(P) Instituto Ntra. Sra. del Milagro - Av. Mariano Acosta 195

COLECTIVOS
1, 2, 4, 5, 7, 8, 36, 46, 49, 53, 55, 57, 63, 86, 88, 92, 96, 104, 107, 113, 114, 126, 136, 163, 180, 182, 195


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