VENTA VILLA LUZURIAGA PH 3 AMB + COCHERA + LOCAL

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Cristina Cardozo
VENTA PH PLANTA BAJA EN ESQUINA CON LOCAL COMERCIAL, COCHERA Y PATIO EN VILLA LUZURIAGA

Entrada Independiente por Diagonal Leopoldo Lugones y Carabobo

Una oportunidad única para quienes buscan independencia total, versatilidad de uso y potencial de rentabilidad inmediata.

OPORTUNIDAD PH PLANTA BAJA INDEPENDIENTE: Se vende la Unidad Funcional Nro 1, ubicada en planta baja en la cotizada esquina de Diagonal Leopoldo Lugones y Carabobo.

Esta propiedad combina funcionalidad residencial, un valioso local comercial en esquina ochava y espacios generosos que permiten múltiples usos.

SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN : Superficie Total UF 1: 153,43 m².

Superficie Cubierta: 118,08 m².

Superficie Semicubierta: 17,65 m².

Superficie Descubierta: 17,70 m².

La vivienda (Medidas aproximadas):

Cocina - Living Comedor: Amplitud de 3,00 x 10,00 m integrados con barra divisora, estufa a gas y ventanales hacia el exterior.

Dormitorio principal: 4,55 x 3,50 m con placard y ventilación a calle Carabobo.

Segundo dormitorio: 4,00 x 3,50 m con placard y ventilación a calle Carabobo.

Baño completo: Generoso de 2,50 x 2,00 m.

Patio y Espacio Verde (35,35 m² totales): Integrado por el área semicubierta (17,65 m²) y el área descubierta (17,70 m²), conformando un excelente espacio al aire libre ideal para jardín, sector de parrilla, lavadero y disfrute familiar o con mascotas.

Cochera Cubierta: De 8,00 x 3,00 m sobre Lugones, con lavadero, termotanque, bomba presurizadora de resguardo, tanque de agua e instalaciones de agua nuevas.

TU RENTA O LOCAL PARA VOS :
Local comercial en esquina ochava: Aproximadamente 20 m² (3,00 x 7,00 m aprox.) en la esquina de Lugones y Carabobo, con toilette independiente, medidor de electricidad propio e ideal para negocio, oficina o renta.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:

SOLO 2 UNIDADES FUNCIONALES , CON ENTRADA INDEPENDIENTE
UF 1 : EN VENTA EMPLAZADA EN PLANTA BAJA
UF 2 : EN PLANTA ALTA CON ENTRADA SOBRE CARABOBO

Disposición frente: Permite mascotas y ofrece luminosidad natural en los principales ambientes.

Entrada totalmente independiente: Acceso privado por Diagonal Leopoldo Lugones y Carabobo sin compartir pasillos ni entradas comunales con otros niveles.

Cochera cubierta privada: Amplia y segura con entrada directa sobre Diagonal Lugones.

Apto profesional sin expensas: Sin gastos de consorcio ni expensas comunes, con la flexibilidad de uso residencial y comercial simultáneo.

ESTADO Y SERVICIOS :
PLANOS ESCRITURA ESTADO PARCELARIO E IMPUESTOS LISTOS PARA TRANSFERIR A TU NOMBRE YA

Construcción sólida de 1977 con refacciones y excelente mantenimiento. Muros resistentes y estructura consolidada.

Servicios completos e independientes: Agua corriente, gas natural, desagüe cloacal y electricidad con doble medidor individual (vivienda y local). Calefacción disponible.

Documentación y Condiciones de Venta

Estado Dominial: Escritura e impuestos al día. Venta directa por titulares.

Planos: ACTUALIZADOS . APTO CREDITO SOLO SI TOMAN CON LOCAL COMERCIAL

Modalidad de Operación: Factible realizar Boleto de Compraventa con entrega inmediata de posesión y/o Escritura Traslativa de Dominio directa.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD

Barrio residencial tranquilo, consolidado y seguro con rejas de protección perimetral en todo el frente sobre ambas calles.

Acceso rápido a avenidas principales: Don Bosco, Dr. Ignacio Arieta y América, conectando ágilmente con Ramos Mejía, San Justo y CABA.

Transporte público: Múltiples líneas de colectivo en la zona (242, 624, 172, 298) con acceso directo a las estaciones Ramos Mejía y San Justo Centro.

Proximidad universitaria e institucional: A minutos de la UNLaM y cercano al Instituto Educacional Estrada, Colegio Juana Azurduy, Colegio Primario Nro 71 y EES Nro 5.

POTENCIAL DE INVERSIÓN

Ideal para quienes buscan independencia total sin expensas, con la posibilidad de generar ingresos inmediatos a través del alquiler del local comercial. La ubicación en esquina y la versatilidad de uso la convierten en una inversión estratégica en una zona consolidada.


ACOMPAÑAMIENTO PERSONALIZADO

El momento es ahora. Tu nuevo comienzo te espera.

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Si esta propiedad te gustó, espectacular. Pero si sentís que no es la indicada, quedate tranquilo o tranquila. Mi trabajo como tu asesora exclusiva es encontrar tu hogar ideal esté donde esté publicado, o incluso si todavía no salió al mercado. Te represento y te acompaño ante cualquier inmobiliaria o red para que no tengas que lidiar con mil personas distintas, cuidando siempre tu tranquilidad.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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