VENTA PH VILLA PUEYRREDÓN | 2 UNIDADES + COCHERA

Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470 -
Contacto: Nicolas Isaac
En Villa Pueyrredón, en el límite con Villa Urquiza, te presentamos esta particular propiedad de más de 170 m² totales, compuesta por dos unidades que se comercializan conjuntamente, con espacios independientes y sin expensas.

Una alternativa especialmente interesante para quienes buscan vivir en familia manteniendo independencia, para dos generaciones que quieren estar cerca, o para quienes buscan vivir en una unidad y generar una renta con la otra.

º UNIDAD 1 — 2 AMBIENTES

84,59 m² totales, distribuidos en 78,83 m² cubiertos y un balcón de 5,76 m².

Cuenta con amplio living comedor, dormitorio, cocina, 2 baños y una característica muy buscada: entrada independiente directamente desde la calle.

Se encuentra en muy buen estado, con excelente luminosidad y ventilación, y cuenta además con calefacción por estufa a gas y equipos de aire acondicionado.

º UNIDAD 2 — 3 AMBIENTES

87,43 m² totales, con 71,02 m² cubiertos, 7,21 m² semicubiertos y 9,20 m² descubiertos.

Dispone de living comedor, cocina, 2 dormitorios, 2 baños y lavadero.

Su gran diferencial es el patio propio con parrilla, un espacio ideal para disfrutar en familia y aprovechar durante todo el año.

Uno de los baños se encuentra actualmente en desuso y presenta potencial de actualización, mientras que el baño principal se encuentra en muy buen estado.

º COCHERA

La propiedad cuenta además con una cochera de generosas dimensiones, con acceso prácticamente directo a la segunda unidad.

º ¿POR QUÉ PUEDE SER UNA GRAN OPORTUNIDAD?

La distribución permite pensar la propiedad de distintas maneras:

• Dos familias: cada una puede disponer de su propio espacio y mantener su independencia.
• Familia + hijos adultos: una alternativa para tener a los hijos cerca, pero cada uno con su propia vivienda.
• Vivienda + renta: vivir en una unidad y alquilar la otra.
• Inversión: dos unidades funcionalmente independientes dentro de una misma propiedad, sin expensas.

Además, existe potencial de crecimiento hacia arriba, sujeto a la normativa vigente y al análisis técnico correspondiente.

º UNA UBICACIÓN CON TODO CERCA

Ubicada sobre Bazurco al 2400, en una zona residencial, arbolada y tranquila de Villa Pueyrredón, en el límite con Villa Urquiza.

A solo 3 cuadras de la estación Villa Pueyrredón del Ferrocarril Mitre, a 2 cuadras de Av. Constituyentes y con rápido acceso a General Paz.

A metros de Plaza Alem y muy cerca de colegios, supermercados, comercios y servicios de uso cotidiano sobre Av. Artigas.

Una ubicación que combina la tranquilidad y privacidad de un barrio de casas bajas con excelentes conexiones hacia distintos puntos de CABA y Provincia.

Una propuesta ideal para dos familias, vivienda + renta o inversión, en un barrio con gran demanda y sin expensas.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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