Ph en villa urquiza

PH 2 AMBIENTES CON PATIO PRIVADO | SIN EXPENSAS | APTO CRéDITO | VILLA URQUIZA

Luz natural, privacidad y espacios para disfrutar. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en Villa Urquiza.

Ubicado a solo 200 metros de Av. Congreso, este encantador PH de 2 ambientes se desarrolla en dos plantas y combina funcionalidad, calidez y una distribución que aprovecha cada espacio.

Cuenta con patio privado, excelente luminosidad y el beneficio de no pagar expensas.

Una propiedad con detalles cuidadosamente resueltos, mejoras recientes y ambientes que invitan a disfrutar de la vida cotidiana.

DISTRIBUCIóN Y CARACTERíSTICAS

PLANTA BAJA

Living-comedor: cómodo y luminoso, con un amplio ventanal que conecta visualmente con el patio privado.
Cocina integrada: equipada con alacenas en melamina lino terra, muebles bajo mesada en melamina blanca, anafe eléctrico y espacio previsto para horno eléctrico o microondas.
Patio privado de 12,25 m2: un espacio exterior propio, ideal para disfrutar del aire libre, incorporar plantas o crear un rincón de descanso.
Baño completo: con ventana que favorece la ventilación natural.
Espacio de guardado adicional: baulera de madera realizada a medida bajo la escalera, ideal como segundo guardarropa.
Conexión prevista para lavarropas, televisión e internet.
Terminaciones con pisos cerámicos y sectores de microcemento pintado.

PLANTA ALTA

Dormitorio amplio y luminoso: con gran ventanal orientado hacia el patio, pisos de madera flotante y placard empotrado con interiores completos.
Escalera de diseño: estructura de hierro blanco con peldaños de madera y baranda con detalles en melamina lino terra, que aporta privacidad y una estética cálida y contemporánea.

SUPERFICIES

- Superficie cubierta total: 43,51 m2
- Patio privado: 12,25 m2
- Superficie total: 55,76 m2

Superficies según escritura.

ATRIBUTOS QUE MARCAN LA DIFERENCIA

SIN EXPENSAS | APTO CRéDITO

- Patio privado de uso exclusivo.
- Excelente ingreso de luz natural y ventilación.
- Equipo split BGH frío/calor para mayor confort durante todo el año.
- Tablero eléctrico renovado.
- Espacios de guardado funcionales.
- Mejoras recientes y buen estado de conservación.
- Antiguedad de 13 años, según escritura.
- Conjunto residencial de solo 6 unidades.
- Posibilidad de evaluar una futura ampliación mediante acceso a una terraza verde, sujeta a factibilidad técnica, reglamentaria y autorizaciones correspondientes.

La unidad se encuentra en planta baja, con dormitorio en planta alta, y ocupa la última posición de un sector de cuatro unidades, una característica que favorece la privacidad. Se adjunta croquis de ubicación.

UBICACIóN Y CONECTIVIDAD

Villa Urquiza: un barrio que combina vida residencial, servicios y excelentes conexiones con la ciudad.

A solo 200 metros de Av. Congreso y 300 metros de Av. Balbín, con cercanía a comercios, servicios, espacios verdes y propuestas educativas.

Entre sus puntos de interés se destacan Plaza Eslovaquia, Parque Sarmiento y la sede Drago de la Universidad de Buenos Aires.

Transporte público cercano:

- Colectivos: líneas 19, 41, 67, 71, 76, 90, 107, 114, 127 y 169, con recorridos por avenidas y calles próximas.
- Tren Mitre: estación Luis María Drago, aproximadamente a 9 cuadras.
- Subte Línea B: estación Juan Manuel de Rosas, aproximadamente a 10 cuadras.

UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR HOY Y PROYECTAR A FUTURO

Por su distribución, luminosidad, patio propio y bajos costos de mantenimiento, este PH representa una atractiva alternativa tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean incorporar una propiedad a su patrimonio inmobiliario.

Coordiná tu visita y descubrí personalmente todo lo que este PH tiene para ofrecer.

En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.