Espectacular ph 3 amb reciclado a nuevo en villa urquiza | terraza propia y parrilla | sin expensas

UBICACIóN Y CONECTIVIDAD INMEJORABLES: (NO APTO CREDITO) 89M2 TOTALES

Ubicado sobre la emblemática Av. Triunvirato al 4100, en pleno corazón de Villa Urquiza, este PH te sitúa a tan solo 50 metros de la Estación Juan Manuel de Rosas (Subte Línea B) y de la Estación Urquiza (Tren Mitre). Disfruta de la comodidad de tener el mejor centro comercial, polos gastronómicos, bancos y medios de transporte en la puerta de tu casa, manteniendo la independencia de una propiedad sin expensas.

DISTRIBUCIóN Y DETALLES DEL INMUEBLE (DESARROLLO EN 2 PLANTAS):

PLANTA BAJA:
- Estar / Living comedor amplio, muy luminoso y cómodo con pisos cerámicos claros y escalera de diseño en estructura metálica y madera.
- Cocina reciclada a nuevo, independiente pero integrada visualmente, equipada con mesadas simil madera, amoblamiento bajo mesada de gran capacidad, cocina a gas Volcán y excelente ventilación natural.
- Dormitorio secundario ideal para niños, visitas o espacio de home office.
- Baño completo moderno con bañera, vanitory flotante con bacha boliche de diseño y revestimientos cerámicos de primera calidad.

PLANTA ALTA Y SECTOR EXTERIOR:
- Dormitorio principal estilo loft / máster suite con hermosos pisos flotantes de madera, aire acondicionado frío/calor y ventanal corredizo de piso a techo con salida directa al exterior.
- Espacio de guardado / lavadero independiente techado.
- Espacio versátil adicional en planta alta con potencial para proyectar un 2 baño o vestidor.
- IMPRESIONANTE TERRAZA PROPIA Y BALCóN: Un espacio al aire libre de gran tamaño con pisos cerámicos estilo madera, parrilla portátil/móvil reforzada, sector para lavropas y termotanque, y escalera caracol metálica. El lugar perfecto para reuniones familiares, asados o momentos de relax al sol.

ESTADO Y CALIDAD TéCNICA:
- RECICLADO A NUEVO: Cañerías completas de agua y gas totalmente renovadas a nuevo.
- MáXIMO AHORRO: Propiedad SIN EXPENSAS ($0 mensuales).
- Calefacción y aire acondicionado por split e instalación de tiro balanceado.
- Excelente luminosidad natural en todos sus ambientes.

NOTA DE TRANSPARENCIA Y OPTIMIZACIóN VISUAL (IA):
Las fotografías de esta propiedad han sido procesadas digitalmente mediante herramientas de Inteligencia Artificial para la optimización de iluminación, balance de blancos, contraste y nitidez. Este tratamiento busca mostrar la máxima fidelidad cromática y luz natural de los ambientes, sin modificar ni alterar la estructura física, distribuciones, medidas ni estado real del inmueble.

Una oportunidad única en Villa Urquiza por estado, metros exteriores y conectividad!
Consúltanos para coordinar tu visita presencial hoy mismo.

Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo
CUCICBA 9368

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340
y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas
a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes
y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios
que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Cada oficina opera de forma Independiente.



Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.