Venta ph 3 ambientes con terraza en villa urquiza

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Rodrigo Heidel
VENTA - PH duplex 3 ambientes con terraza y parrilla en Villa Urquiza
Excelente accesibilidad a Av. Gral. Paz
APTO CRÉDITO

En el barrio de Villa Urquiza, sobre la calle Manuela Pedraza al 5800, a 450 metros de Av. Congreso y también de Av. Triunvirato, se encuentra este PH de 3 ambientes, distribuido en dos plantas, ubicado en un primer piso por escalera. Se destaca por su ubicación estratégica, ya que se encuentra cercano a las avenidas más importantes de la zona, y por su funcionalidad, ya que cuenta con amplios ambientes muy luminosos y espacio aéreo propio. El mismo se distribuye de la siguiente manera:

Primera planta:
-Living comedor
-Cocina completa integrada
-Balcón al frente
-Toilette
Superficie cubierta: 29.20 m2
Superficie semicubierta: 2.70 m2
Superficie descubierta: 3.98 m2

Segunda planta:
-Habitación principal en suite con baño completo con bañera
-Habitación secundaria
-Baño completo con box de ducha
Superficie cubierta: 38.27 m2
Superficie semicubierta: 2.58 m2
Superficie descubierta: 1.05 m2

Tercera planta:
-Terraza con parrilla
Superficie semicubierta: 0.70 m2
Superficie descubierta: 40.88 m2

SUPERFICIES:
- Superficie total cubierta: 67,4 m2
- Superficie total semicubierta: 5,98
- Superficie total descubierta: 45,91 m2
- Superficie total de la unidad: 119,29 m2

CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO Y DISPOSICIÓN:
- Piso: 1°
- Disposición: Frente
- Acceso por escaleras
- Cantidad de unidades: 9
- Antigüedad: 7 años
- Sin encargado fijo
- Limpieza de edificio 2 veces por semana
- Baulera para bicicletas en PB
- Expensas Octubre 2026: ARS $170.000 (incluye Aysa)

CARACTERÍSTICAS Y MEJORAS DE LA UNIDAD:
- Puerta pentágono
- Aberturas DVH
- Rejas en cerramientos
- Pisos de porcelanato
- Estufas de tiro balanceado
- 3 aires acondicionados smart
- Conexión para lavarropas
- Cortinas Blackout
- Rack para televisor en living comedor
- Cocina a gas
- Extractor de humo con campana
- Termotanque a gas
- Parrilla
- Terraza equipada con toldo, plantas y regado automático

UBICACION:
- Av. Crisólogo Larralde (400 m)
- Av. Congreso (450 m)
- Av. Triunvirato (450 m)
- Av. de los Constituyentes (650 m)
- Av. Gral. Paz (1.5 km)
- Líneas de transporte público: 71, 110, 111, 127, 140, 169, 176
- Estación de subte \"Juan Manuel de Rosas - Villa Urquiza\" - Línea B (1.5 km)
- Estación de trenes \"Villa Urquiza\" - Línea San Martín (1.5 m)
- Accesibilidad a zona gastronómica, cafeterías, restaurantes, comercios, bancos, etc.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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