$ 2.100.000
+ $30.000
expensas
Avenida Melián 3226
PH en Alquiler en Coghlan, Capital Federal
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128 m² cubie.
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3 dorm.
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26 años
TRIPLEX 151 M2. 3 PLANTAS . 3 BAÑOS . COCHERA 4.9 X 2.5
[Sout-241]
excelente tríplex de 5 ambientes en coghlan con cochera, patio y parrilla
¡Oportunidad única en la zona! Espectacular tríplex de 151 m² totales, con solo 26 años de antigüedad. Ubicado en un complejo exclusivo de únicamente 4 unidades, garantizando total tranquilidad y privacidad. Unidad nº 2 con entrada común por pasillo.
Ubicación estratégica: avenida melián 3226, entre manuela pedraza y josé p. Tamborini. En lo mejor del barrio residencial de coghlan.
Distribución y comodidades por planta:
planta baja:
* entrada de coche propia: de 4.8 x 2.5 metros con techo de policarbonato. Orientación este (excelente sol de mañana).
* Living: amplio y luminoso de 5.9 x 3.2 con pisos de cerámica, con vista al frente hacia la cochera.
* Toilette de recepción: cómodo de 1.5 x 1.1.
* Cocina independiente: de 3.2 x 3 metros.
* Lavadero independiente: espacioso (3.2 x 2.2) con pileta de lavado, termotanque y cerramiento de aluminio de gran calidad.
* Patio: de 4 x 3.2 metros con parrilla propia para disfrutar al aire libre.
1º piso:
* baño principal: compartimentado de 3 x 1.5.
* Dormitorio 1 (al frente): amplio (4.2 x 3.9) con pisos de alfombra, gran placard empotrado, ventanal con rejas, persiana plástica, aire acondicionado split y estufa a gas de tiro balanceado.
* Dormitorio 2 (al contra-frente): de 3.4 x 3.4 con pisos de alfombra, amplios placards con interiores completos, estufa a gas tiro balanceado y ventanal con rejas orientado al pulmón de aire y luz del complejo.
2º piso:
* master suite (a la calle): de 3.9 x 3.4 con baño en suite privado de 3 x 1.5. Cuenta con amplio placard con interiores, aire acondicionado empotrado, estufa tiro balanceado, ventanal con persiana plástica y rejas. Pisos alfombrados.
* Playroom / escritorio: de 3.9 x 3.5 con pisos cerámicos, estufa de tiro balanceado y ventanal con persiana y rejas. Ideal para home office o sala de juegos.
Condiciones y requisitos de locación:
* duración del contrato: 24 meses.
* Actualización: cada 4 meses bajo el índice de contrato de locación (icl) oficial del bcra.
* Mascotas: el propietario cuenta con una política estricta de no aceptación de mascotas en la unidad.
* Demostración de ingresos: ingresos comprobables requeridos equivalentes a 4 veces el valor del alquiler (no se computan ingresos del exterior ni de terceras partes ajenas al contrato).
* Garantías requeridas: únicamente garantía propietaria de caba (que no esté constituida como bien de familia, ni hipotecada, en sucesión o a nombre de sociedades) ó seguro de caución de afianzadora / seguro integral del inmueble.
* Gastos fijos aproximados: agip/rentas de la ciudad: $90.000 mensuales. Aysa y luz de pasillos comunes: $30.000 fijos.
Para ingresar: importe por los días proporcionales al momento de la firma, 1 mes de alquiler completo por adelantado y depósito de garantía de u$s 3.000 en billete estadounidense.
(Nota legal: el complejo no cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida - ley 5115 de caba).
Comercializa: souto propiedades av. Monroe 3338, belgrano, caba.
Teléfonos de contacto: / . Whatsapp de guardia: .
Web: (brindando soluciones inmobiliarias desde 1978).
Ambientes:
sala de juegos
toilette
servicios: cloacas, gas