USD 178.000
Iberá 2100
PH en Venta en Nuñez, Capital Federal
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47 m² cubie.
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A Estrenar
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1 baño
PH en Nuñez
Espectacular ph 2 ambientes reciclado a nuevo con patio y detalles de categoría
entrega programada: fin de octubre 2026
estado: en proceso de reciclaje integral se entrega totalmente a estrenar
sin expensas
ubicado en la mejor zona residencial de nuñez, este ph combina el encanto y la solidez de una fachada de estilo clásico con una reforma integral moderna, funcional y de finas terminaciones. Una propiedad "llave en mano" pensada para disfrutar desde el primer día.
Gran living-comedor: ambiente amplio y muy luminoso, con excelente altura de techos.
Pisos de parquet
salida directa a través de grandes ventanales de piso a techo hacia el patio privado y exclusivo
iluminación proyectada con apliques de pared bidireccionales y luz cálida.
Cocina con salida hacia el patio que permite ingreso de luz natural y ventilación. Conexión parra lavarropas
dormitorio con gran placard, pisos de madera y ventanal con salida al patio.
Espectacular patio, con espacio verde y conexión a todos los ambientes. Ideal para relajarse y disfrutar.
(Las imágenes publicadas corresponden a renders de inteligencia artificial que representan el proyecto final de obra e interiorismo).
No te pierdas esta joya en la mejor zona de nuñez, podemos modificar el proyecto original a tu gusto, en cuanto a detalles de terminación, tal como el agregado de isla y parrilla en el patio, escritorio en el acceso con absoluto aprovechamiento de los espacios, etc.
Ubicación y entorno
este ph se encuentra en una de las microzonas más residenciales, tranquilas y de mayor valorización del barrio de nuñez, caracterizada por sus calles arboladas, la baja densidad edilicia de esta cuadra y una conectividad privilegiada.
Principales arterias y conectividad
avenidas radiales y rápidas: a solo 2 cuadras de av. Cabildo (arteria comercial principal) y a 3 cuadras de av. Del libertador, garantizando accesos ágiles tanto hacia el centro de la ciudad como hacia el norte de la provincia (vía general paz y panamericana).
Otras vías clave: cercanía directa a av. Cramer y av. Congreso, lo que facilita el desplazamiento interno por los barrios vecinos de belgrano y saavedra.
Transporte público a mano:
subte línea d: a solo 4 cuadras de la estación congreso de tucumán (cabecera de la línea).
Metrobus cabildo: decenas de líneas de colectivo (29, 60, 68, 107, 130, 152, 161, 168, entre otras).
Tren: a pocas cuadras de la estación nuñez (línea mitre, ramal tigre-retiro).
Zonas comerciales, gastronomía y servicios
eje comercial cabildo: a dos cuadras de una amplísima oferta comercial que incluye bancos, farmacias, supermercados de primera cadena, indumentaria y servicios de todo tipo.
Polo gastronómico nuñez / boulevard garcía del río: a pocos minutos de la floreciente escena gastronómica del barrio, repleta de cafeterías de especialidad (lattente, cuervo, usina), cervecerías artesanales, bodegones modernos y restaurantes de autor.
Vida de barrio y abastecimiento: comercios de cercanía en la misma cuadra y manzanas linderas (verdulerías, panaderías boutique, fiambrerías y verdulerías orgánicas).
Oferta educativa de primer nivel
ubicación estratégica cerca de prestigiosas instituciones educativas públicas y privadas:
colegios tradicionales e internacionales: colegio san martín de tours, instituto san josé de la palabra de dios, colegio washington, belgrano day school (bds), pestalozzi, liceo franco-argentino jean mermoz.
Educación universitaria: cercanía a la universidad torcuato di tella (utdt) y rápida llegada a ciudad universitaria (uba).
Espacios verdes y puntos de interés / recreación
plazas y naturaleza: a minutos de plaza alberti (ideal para paseo de mascotas y niños) y plaza balcarce.
Eje verde / deportivo libertador: fácil acceso al corredor deportivo de av. Del libertador (bici-sendas, clubes náuticos, el cenard, el estadio mas monumental - river plate y el club ciudad de buenos aires).
Parque de la innovación: a corta distancia del nuevo polo tecnológico y científico de la ciudad, un motor clave de revalorización inmobiliaria para todo el sector.
Ar negocios inmobiliarios srl cucicba 7307 / cmzc 573 (act.3 - f3 - lib.Soc)
todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, art. 4, se deja constancia que para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad.
En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.
