USD 89.000
Atenas 1100
PH en Venta en Barrio Manzanares, Villa Luzuriaga
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80 m² cubie.
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3 dorm.
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10 años
VENTA CASA/PH VILLA LUZURIAGA
Excelente propiedad al fondo con patio propio - ideal inversores, dos familias o familia numerosa (sin expensas)
magnífica oportunidad en villa luzuriaga (la matanza). Se trata de una propiedad versátil ubicada al fondo del lote, con un excelente pasillo de ingreso de 15 metros, lo que le otorga total independencia y privacidad. El terreno total cuenta con 10 metros de frente por 30 metros de fondo, abarcando una superficie de 300 m² con orientación nord-este.
Opciones de inversión y uso:
viví y rentá: ocupá una planta y alquilá la otra para generar un ingreso mensual inmediato.
Renta doble: potenciá la inversión alquilando ambas unidades de manera independiente.
Familia numerosa / casa grande: existe la posibilidad de volver a colocar la escalera fija original (cuyo hueco se cerró estratégicamente) para integrar ambas plantas y unificar una casa enorme.
Distribución y características de las unidades:
planta baja (antigüedad aprox. 20 años):
superficie cubierta de 37,84 m², más 3,16 m² semicubiertos.
Servicios de luz y gas habilitados.
Fondo libre propio de 30 metros: al estar ubicada al fondo, cuenta con todo el sector de jardín/patio de cemento propio, equipado con parrilla y añoso, protegido con cerramientos perimetrales y medianeras altas y seguras.
Ingreso independiente desde la vereda a través de un cómodo pasillo de acceso directo.
Planta alta (a estrenar / reciclada a nuevo):
superficie cubierta de 37,84 m² con terminaciones de categoría y excelente distribución.
Versatilidad residencial y uso profesional: al ingresar a la primera mitad (unos 18 m² aprox. Con ventana y acceso directo al baño completo), el espacio resulta ideal para instalar un estudio, consultorio o despacho profesional independiente.
Al avanzar cruzando la gran ventana balcón de vidrio laminado/dvh hacia la otra mitad, se encuentra el sector posterior equipado con una cocina a estrenar (hacia adelante, sin ventana) y una pared lateral con ventana hacia el fondo, brindando la posibilidad de sectorizar fácilmente para armar una cocina-comedor y un dormitorio independiente.
Sistema de cortinas blackout en todas las aberturas y termotanque eléctrico (con instalación general preparada y aprobada para gas natural en caso de requerirla).
Acceso inteligente: cuenta con una práctica escalera rebatible de hierro montada contra la pared. Este sistema plegable permite optimizar el espacio del pasillo y facilita con total comodidad las mudanzas de la planta baja.
Resumen de superficies:
terreno total de la parcela: 300 m² (10 m x 30 m).
Fondo libre / patio exclusivo de planta baja: 30 metros.
Superficie cubierta total aproximada: 80 m² (sumando ambas plantas).
Analizando la zona de la calle atenas (entre américa y perito moreno) en el corazón del barrio manzanares (villa luzuriaga), acá tenés el detalle de las distancias, accesos y servicios del entorno:
?Distancia a la plaza manzanares:
la plaza está ubicada delimitada por calles como ituzaingó y berna. Tomando como referencia la cuadra de atenas entre américa y perito moreno, te queda a unas 4 a 6 cuadras caminando (es un trayecto muy corto dentro del mismo barrio).
?Colectivos que pasan por ahí:
por la calle atenas y sus inmediaciones directas (como cruces con caupolicán o doctor carrillo) circula principalmente el colectivo 172 (con sus ramales, por ejemplo el que va hacia caballito / primera junta pasando por ramos mejía y san justo, y hacia atalaya). Además, a pocas cuadras sobre las arterias principales de la zona (como av. América o zonas aledañas) operan líneas como la 242 y la 624.
?Distancia al límite con morón:
el partido de morón (hacia la zona de haedo / castelar sur) comienza a pocas cuadras cruzando el tejido urbano residencial del sector oeste, ubicándose aproximadamente a unas 10 a 12 cuadras del tramo de atenas y américa.
?Estación de tren más próxima:
la estación de tren más cercana es la de haedo (línea sarmiento) o bien la estación san justo (línea roca), quedándole ambas a unas 20-30 cuadras (la de haedo suele ser la referencia más directa para movilidad hacia once).
?Escuelas, salitas y hospitales:
?Escuelas: en el radio inmediato del barrio se encuentra la histórica escuela primaria n° 71 "tambor de tacuarí" y establecimientos de secundaria en las manzanas circundantes.
?Salud (salitas y hospitales): en villa luzuriaga funcionan centros de atención primaria municipales (salitas) distribuidos en los barrios linderos, y para atención de mayor complejidad se cuenta con el acceso relativamente cercano hacia la zona céntrica de san justo (donde están el hospital del niño de san justo y el hospital paroissien) o bien el hospital de morón tomando un rápido viaje en colectivo.
Una propiedad única por su independencia, sin expensas, gran seguridad perimetral y múltiples variantes de desarrollo comercial o habitacional. ¡Coordiná tu visita y conocé su gran potencial!
