PIGNATARO PROPIEDADES

1.258

Avenida Rivadavia 9800, Piso 6, Villa Luro

USD 100.000

+ $175.000 expensas

46 m² cubie.
4 m² Semicubierta
6 años
Excelente
Frente

Dpto. 2 amb con bcón al fte. 50m2 totales. apto profesional. excelente estado. ubicación excepcional.

Moderno departamento de 2 ambientes con balcón al frente apto profesional. El departamento posee un poco más 50 m² totales, siendo cubiertos aprox. 46 m2 y 4 m2 de balcón, se conforma de amplio living comedor con cocina integrada totalmente equipada con materiales de primera calidad, baño completo y un dormitorio con placard y estufa de tiro balanceado. Excelente estado de conservación como si fuese a estrenar. Edificio de categoría con sum (salón de usos múltiples) amplio y totalmente equipado, parrilla, jacuzzi con solárium, cámaras de vigilancia y posibilidad de alquiler de cocheras y/o bauleras. Ubicación excepcional sobre av. Rivadavia y esquina moliere, rodeado de numerosas lineas de colectivos y decenas de comercios, a tan solo 2 cuadras de la estación villa luro del ferrocarril sarmiento, 5 cuadras de la plaza ejército de los andes, a 2 cuadras de acceso a la autopista 25 de mayo y cercano a la av. Gral paz. Valor: u$s 100.000.- Apto credito hipotecario. (*) Las superficies y medidas mencionadas son orientativas y aproximadas, pudiendo diferir en mas o en menos del titulo de propiedad y plano respectivo. Pignataro propiedades mat. Cucicba 7336

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900

Avenida Emilio Castro 6500, Mataderos

USD 665.000

222 m² Total
17 mts Frente
13 mts Fondo
2.050 m² constr.

Lote en esq. s/ av. e. castro - usaa. 2050m2 edificables - se toman m2 terminados en caba.

Esquina estratégica sobre av. Emilio castro al 6500 (intersección con pilar), a metros del polo gastronómico de barrio naón. Excelente oportunidad para desarrolladores: gran esquina en venta en la zona y muy exclusiva dado que cuenta con casi 21 metros de frente sobre la valorizada avenida emilio castro, ideal para el desarrollo de un local amplio o varios locales comerciales. Datos del lote: dimensiones: 16,95 m x 13,10 m aprox. Superficie: 222 m² zonificación: u.S.A.A. (Unidad de sustentabilidad de altura alta) altura máxima: 22,80 m (pb + 7 pisos) más dos retiros no afectado por línea de frente interno ni por línea interna de basamento potencial constructivo: según estudio de prefactibilidad (realizado considerando la modificación del código urbanístico de diciembre de 2024): superficie edificable: aprox. 2.050 m² superficie vendible: aprox. 1.700 m² (sin balcones ni subsuelo eventual) por qué es una buena inversión: uno de los valores de incidencia más bajos entre las esquinas de av. Emilio castro. Ubicación con fuerte desarrollo comercial: polo gastronómico en expansión, comercios, colegios, varias líneas de colectivos y gran circulación vehicular. Ideal para emprendimiento multifamiliar o mixto (vivienda y comercio). Documentación y condiciones: documentación en orden, lista para escriturar y sin sucesiones pendientes. Se acepta como parte de pago hasta un 35% aprox. En m² terminados, únicamente en caba. El propietario escucha ofertas. Valor: usd 665.000 se escucha oferta. Pignataro propiedades mat. Cucicba 7336

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505

Yerbal 4300, Piso 1, Floresta

USD 63.000

+ $115.000 expensas

35 m² cubie.
1 dorm.
50 años
1 baño
2 ambientes

Departamento 2 ambientes muy buen estado. a 100 mts de av. rivadavia y lacarra.

Departamento en excelente estado (recien pintado) 2 ambientes en 1º piso con ascensor - 35 m2 totales aprox - living comedor, cocina, baño completo y dormitorio. Edificio con ascensor, expensas accesibles. Muy buena ubicacion, a solo 100 mts de av. Rivadavia y lacarra. Nuevo valor: u$s 63.000.- Apto credito hipotecario (*) las superficies y medidas mencionadas son orientativas y aproximadas, pudiendo diferir en mas o en menos del titulo de propiedad y plano respectivo. Pignataro propiedades mat. Cucicba 7336

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75

Basualdo 500, Villa Luro

USD 160.000

113 m² cubie.
4 dorm.
2 baños
5 ambientes
Muy Bueno

Dpto. t/ casa al frente pb y 1º piso. 5 amb. sin expensas apto credito

Departamento tipo casa de 5 ambientes al frente, 143 m2 totales aprox., 115 m2 cubiertos y semicub. Aprox. Se conforma en planta baja de living comedor, cocina comedor con muebles completos, baño, un dormitorio y patio. El baño de la planta baja se hizo a nuevo recientemente. En primer piso tres dormitorios, uno de ellos ideal para escritorio, baño, dos patios, uno con parrilla y lavadero. Posee entrada independiente y comparte lote con otra unidad. No paga expensas el departamento se encuentra en muy buen estado de conservación en general y es muy luminoso. Excelente ubicación en el barrio de villa luro, a dos cuadras de av emilio castro y a cinco de av. Rivadavia. Valor: u$s 160.000.- Pignataro propiedades mat. Cucicba nº 7336 (todas las medidas y superficies informadas son aproximadas y de carácter orientativo, pudiendo diferir en mas o en menos del respectivo plano)

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55

Yerbal 4300, Piso 1, Floresta

$ 600.000

+ $115.000 expensas

35 m² cubie.
1 dorm.
1 baño
2 ambientes
Muy Bueno

Departamento 2 amb. 1º piso. excelente ubicación, expensas accesibles.

Departamento 2 ambientes muy buen estado. A 100 mts de av. Rivadavia y lacarra. Departamento en excelente estado (pintado recientemente) 2 ambientes en 1º piso con ascensor - 35 m2 (*) totales aprox - living comedor, cocina, baño completo y dormitorio. Edificio con ascensor, expensas accesibles. (7/2026 $ 115 mil aprox) muy buena ubicacion, a solo 100 mts de av. Rivadavia y lacarra. Valor: $ 600.000.- No se aceptan mascotas. Condiciones de la locacion: consulte (*) las superficies y medidas mencionadas son orientativas y aproximadas, pudiendo diferir en mas o en menos del titulo de propiedad y plano respectivo. Ley 5859 art. 5 - ciudad de buenos aires “se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato” pignataro propiedades mat. Cucicba 7336

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50

Berón De Astrada 2200, Piso PB, Barrio Don Bosco

USD 60.000

88 m² cubie.
1 dorm.
45 años
1 baño
2 ambientes

Dpto. t/ casa pb 2 amb. c/ gje. entrada indep. apto credito

Departamento tipo casa de 2 ambientes amplio en planta baja con entrada independiente con patio y garaje para un auto. El departamento se conforma de comedor, amplio dormitorio, cocina con muebles completos, sala de estar o de estudio, baño completo, toilette de recepción, patio con lavadero y garaje para un auto. Posee un total de 110 m2, de los cuales 88 m2 aprox. Son cubiertos y 22 m2 son descubiertos y semicubiertos. El departamento se encuentra en muy buen estado de conservación en general y podría modificarse para conformar un dormitorio adicional. No se paga expensas en el lote se ubican en total 4 unidades funcionales, 2 de ellas en planta baja y 2 en el primer piso. Excelente ubicación, a sólo 200 mts aprox. De av. De mayo y del colegio don bosco de ramos mejía y muy cercano a la universidad de la matanza. Valor: u$s 60.000.- Pignataro propiedades.

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45

Manuel Artigas 5300, Mataderos

USD 430.000

225 m² Total
9 mts Frente
26 mts Fondo

Excelente lote 225 m2 zonif. usaa. alt. max 22.80 y 2 retiros a 1 cuadra de alberdi

Excelente lote de 8.66 x 25.95 m2 , total 226 m2 de superficie. Zonificacion: u.S.A.A. (Unidad de sustentabilidad de altura alta) alt. Max permitida 22.80 mts + dos retiros (pb + 7 pisos + 2 retiros) posibilidad de edificar aproximadamente 1.900 m2.-(*) Excelente zona residencial, cercano a colegios, medios de transportes y comercios. Inmejorable ubicación a 1 cdra de av. Alberdi, a 1 cdra, de av. Emilio castro y a 700 mts, de acceso a autopista perito moreno y de av. Rivadavia. Nuevo valor u$s 430.000.- Se escucha oferta. (*) Superficie orientativa, la misma podrá variar conforme a proyecto a realizarse y normativa de edificación pignataro propiedades matricula cucicba 7336

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37

Avenida Emilio Castro 6500, Mataderos

USD 665.000

222 m² Total
17 mts Frente
13 mts Fondo
2.000 m² constr.

Excelente lote 222 m2 en esq. s/ av. e. castro - zonif. usaa. alt. 22.80 mts. ubicacion excepcional.

Excelente lote en esquina sobre av. Emilio castro al 6500 en su interseccion con la calle pilar, siendo una de las mejores de la zona por su ubicacion, capacidad edificable y valor de incidencia. Posee el valor de incidencia mas bajo de lote en esquina sobre av. Emilio castro el lote posee una dimension de 16,95 mts x 13,10 mts aprox., Con una superficie de 222 m2. Zonificacion u.S.A.A. (Unidad de sustentabilidad de altura alta) alt. Max permitida 22.80 mts (p.B. Y 7 pisos) + dos retiros estudio de prefactibilidad realizado permite edificar 2.000 m2., Siendo vendibles 1.700 m2 aprox. Esquina no afectada por linea de frente interno y linea interna de basamento. Ideal para emprendimiento multifamiliar / comercial. Ubicacion inmejorable con fuerte desarrollo comercial y gran potencial a futuro, lindante a numerosos comercios, colegios, lineas de colectivos y gran afluencia de vehiculos. Valor : u$s 665.000 posibilidad de aceptar en parte.De pago m2 terminados unicamente en caba . El propietario escucha oferta pignataro propiedades matricula cucicba 7336

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25

MURGUIONDO 900, Piso 1, Liniers

$ 650.000

+ $147.000 expensas

35 m² cubie.
5 m² Semicubierta
1 dorm.
5 años
1 baño

Excelente monoambiente moderno y amplio

Dpto. Monoambiente amplio de 40 m2 totales (*) con balcón, ubicado en primer piso interno. Excelente estado. El departamento se conforma de un amplio ambiente con cocina integrada, con muy buena distribución del espacio, ubicándose el sector del dormitorio separado del sector de la cocina, la cual se encuentra integrada al espacio del comedor, además posee baño con sector para lavarropas y un cómodo balcón. El departamento posee anafe a gas, aire acondicionado split frio calor, agua caliente central, un cómodo ropero, muebles completos en cocina y espacio para lavarropas. El edificio fue construido hace aprox. 3 años y cuenta con 4 pisos, terraza con solarium, césped sintético, sector de parrillas, mesa y reposeras. Excelente ubicación a mts.de av. Emilio castro y del parque santojanni, cercano a varias lineas de colectivos, colegios y plazas. A pocas cuadras de av. Rivadavia, alberdi y general paz. No se aceptan mascotas. Valor: $ 650.000.- Condiciones de la locacion: consulte (*) las superficies y medidas mencionadas son orientativas y aproximadas, pudiendo diferir en mas o en menos del titulo de propiedad y plano respectivo. Ley 5859 art. 5 - ciudad de buenos aires “se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato” pignataro propiedades mat. Cucicba 7336

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21

Paraná 700, Piso 3, Tribunales

USD 96.000

80 m² cubie.
2 baños
50 años
Muy Bueno

Semipiso de oficina en venta en tribunales

Semipiso de oficina en muy buen estado de conservación. La oficina cuenta con: recepción, 4 despachos, 1 sala de reuniones, sector de archivo, 2 baños modernos y cocina con termotanque eléctrico de 50l. 4 aires acondicionados tipo split frío calor. Ideal para estudio profesional o consultorios. El edificio cuenta con 2 ascensores. Excelente ubicación en la zona de tribunales frente al consejo profesional de ciencias económicas de caba, y a media cuadra de av. Córdoba. Nuevo valor: u$s 96.000.- Se escucha oferta! Pignataro propiedades matricula cucicba 7336

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5

Calle 83 , Necochea

USD 280.000

50.061 m² Total
225,50 mts Frente
225,50 mts Fondo

Importante terreno 50.000 m2 aprox. ideal p/ nuevo desarrollo de viviendas

Importante fracción de 50.061 m2 con un frente de 225,50 mts sobre la calle 83, 222 mts sobre la calle 106 y misma medida sobre la calle 102. Se encuentra ubicada en el área urbana de la ciudad, a 30 cuadras del centro. En la zona pasan todos los servicios. Por la calle 83 pasa el transporte público de pasajeros la fracción esta redeada por barrios de viviendas familiares, donde se ubican escuelas, cluber y comercios de varios rubros ideal para proyecto urbanistico residencial. Valor: usd 280.000.- Se escucha oferta. Pignataro propiedades.

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5

Bacacay 4800, Floresta

USD 400.000

290 m² cubie.
5 dorm.
12 años
3 baños
7 ambientes

Casa 5 amb muy buen estado mas dpto t/casa 2 amb. venta en block s/ lote 375m2

Casa de 5 amb. En muy buen estado sobre lote de 8,66 x 43,30 mts (375m2 de superficie), en el lote además se ubica un departamento tipo casa de 2 ambientes, que se vende en block. La casa principal de 5 ambientes se conforma en la planta baja de amplio living comedor con hogar, una espaciosa habitación que puede utilizarse como escritorio o dormitorio, baño principal, toilette, moderna, luminosa y amplia cocina comedor con muebles completos, lavadero, habitación de servicio, patio con jardín y parrilla y cochera para un auto. Accediendo al primer piso se encuentran 3 dormitorios todos con sus placares, equipos de aire acond. Y estufas de tiro balanceado y un baño y ante baño completo. Luego desde el primer piso se accede a la terraza de la casa. La casa fue reciclada a nuevo aprox. Hace 12 años y posee detalles de categoría. El departamento de 2 ambientes se ubica en el fondo del lote y puede accederse tanto desde la casa principal como así también por un pasillo lateral en forma totalmente independiente. El departamento se conforma de living comedor, un dormitorio, cocina reciclada a nuevo, baño, toilette, lavadero, amplio quincho cubierto con parrilla y patio con jardín. La ubicación es inmejorable, a 200 mts aprox. De av. Rivadavia, a pocos metros del metrobus de juan b justo y a pocas cuadras de la estación villa luro del tren sarmiento. Valor: u$s 400.000.- Se escucha oferta. Posibilidad de aceptar propiedad en caba en parte de pago pignataro propiedades mat. C.P.I. Nº 7336 * las superficies y medidas detalladas son orientativas, pudiendo diferir en más o en menos del respectivo plano y/o título de propiedad.

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5

Avellaneda 1300, Ramos Mejía

USD 549.000

490 m² cubie.
4 dorm.
30 años
6 ambientes
Excelente

Excelente chalet c/ detalles de categoría 6 amb. c/dep, garaje, parque, piscina, parrilla, qcho.

Excelente chalet de 6 amb. Con dependencia de servicio sobre lote de 825 m2 y superficie cubierta aprox. De 490 m2.- (*) La casa se conforma de jardín al frente, recibidor, amplio living o sala de estar con hogar, bar, 4 dormitorios, 2 de ellos con vestidor, 6 baños, amplia cocina totalmente equipada, living comedor con hogar, patio, amplio y confortable quincho con parrilla, depósito, galería, parque con piscina y patio estilo andaluz, garaje para varios autos, sala de máquinas y/o cuarto de herramientas, bodega, lavadero, habitación y baño de servicio. Posee detalles de categoría, como ser pisos de madera viraró entarugado, aberturas de madera muy bien conservadas, techos de pinotea, etc. Entre las instalaciones posee alarma, aire acondicionado y calefacción central. Muy buena ubicación, a tan sólo una cuadra de av. De mayo y a pocas cuadras del centro de ramos mejía. Valor: u$s 549.000.- Nuevo valor rebajado apto credito hipotecario. Se escucha oferta y posibilidad de aceptar permuta de propiedades de menor o mayor valor, preferentemente en c.A.B.A. (*) Todas las medidas y/o superficies informadas son orientativas, pudiendo diferir en mas o en menos de los respectivos planos. Pignataro propiedades

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Bacacay 4800, Vélez Sarsfield

USD 400.000

375 m² Total
8,66 mts Frente
43,30 mts Fondo

Excelente lote 375m2 zonif. usab 1 - atencion inversores.

Excelente lote de 8.66 x 43.30 m2 , total 375 m2 de superficie con dos propiedades para demoler. Zonificacion u.S.A.B. 1 (unidad de sustentabilidad de altura baja 1) alt. Max permitida 9.00 mts (pb + 2 pisos) excelente zona barrio residencial valor u$s 400.000.- Se escucha oferta posibilidad de aceptar m2 construidos pignataro propiedades matricula cucicba 7336

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2

CALFUCURA 4600, Lomas del Mirador

USD 36.500

50 m² cubie.
1 dorm.
A Estrenar
1 baño
2 ambientes

Departamento tipo casa 1º piso al frente con balcón sin expensas

Departamento ph 2 ambientes en 1º piso al frente con balcón. A estrenar 53 m2 totales aprox, 50 m2 cubiertos ( ). Living comedor con cocina integrada, baño completo, dormitorio y balcon al frente, muy luminoso y aireado solo comparte el ingreso con otro departamento de 2 ambientes. Valor: u$s 36.500.- (*) (*) El valor publicado corresponde a un anticipo, consulte por el saldo financiado en hasta 18 cuotas. Valor de contado: usd 61.000.- ( ) Las superficies y medidas mencionadas son orientativas y aproximadas, pudiendo diferir en mas o en menos del titulo de propiedad y plano respectivo.

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2

Bacacay 4800, Vélez Sarsfield

USD 400.000

290 m² cubie.
5 dorm.
12 años
3 baños
7 ambientes

Casa 5 amb muy buen estado mas dpto t/casa 2 amb. venta en block s/ lote 375m2.

Casa de 5 amb. En muy buen estado sobre lote de 8,66 x 43,30 mts (375m2 de superficie), en el lote además se ubica un departamento tipo casa de 2 ambientes, que se vende en block. La casa principal de 5 ambientes se conforma en la planta baja de amplio living comedor con hogar, una espaciosa habitación que puede utilizarse como escritorio o dormitorio, baño principal, toilette, moderna, luminosa y amplia cocina comedor con muebles completos, lavadero, habitación de servicio, patio con jardín y parrilla y cochera para un auto. Accediendo al primer piso se encuentran 3 dormitorios todos con sus placares, equipos de aire acond. Y estufas de tiro balanceado y un baño y ante baño completo. Luego desde el primer piso se accede a la terraza de la casa. La casa fue reciclada a nuevo aprox. Hace 12 años y posee detalles de categoría. El departamento de 2 ambientes se ubica en el fondo del lote y puede accederse tanto desde la casa principal como así también por un pasillo lateral en forma totalmente independiente. El departamento se conforma de living comedor, un dormitorio, cocina reciclada a nuevo, baño, toilette, lavadero, amplio quincho cubierto con parrilla y patio con jardín. La ubicación es inmejorable, a 200 mts aprox. De av. Rivadavia, a pocos metros del metrobus de juan b justo y a pocas cuadras de la estación villa luro del tren sarmiento. Valor: u$s 400.000.- Retasado. Antes u$s 450.000.- Se escucha oferta posibilidad de aceptar departamentos de menor valor en parte de pago o permuta pignataro propiedades mat. C.P.I. Nº 7336

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Salala 400, Lomas del Mirador

USD 125.000

99 m² cubie.
3 dorm.
15 años
2 baños
4 ambientes

Excelente dpto. t/casa 4 amb. c/ gje. y dos patios.

Excelente departamento tipo casa de 4 ambientes al frente, 149 m2 totales aprox., 99 m2 cubiertos aprox. Se conforma en planta baja de living comedor, comedor diario, cocina con muebles completos, baño, lavadero, patio y garaje para un auto. En primer piso tres dormitorios, todos con placares, baño, patio aterrazado con parrilla y balcón al frente posee entrada independiente y comparte lote con otras dos unidades. El departamento se encuentra en muy buen estado de conservación en general y es muy luminoso. Valor: u$s 125.000.- Pignataro propiedades

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Manuel Artigas 5300, Mataderos

USD 430.000

226 m² Total
9 mts Frente
26 mts Fondo

Excelente lote 226 m2 zonif. usaa alt. max 22.80 y 2 retiros a 1 cuadra de alberdi

Excelente lote de 8.66 x 25.95 m2 , total 226 m2 de superficie. Zonificacion: u.S.A.A. (Unidad de sustentabilidad de altura alta) alt. Max permitida 22.80 mts + dos retiros (pb + 7 pisos + 2 retiros) posibilidad de edificar aprox. 1900 m2 (*) excelente zona residencial, cercano a colegios, medios de transportes y comercios. Inmejorable ubicación a 1 cdra de av. Alberdi, a 1 cdra, de av. Emilio castro y a 700 mts, de acceso a autopista perito moreno y de av. Rivadavia. Nuevo valor: u$s 430.000.- (*) Superficie orientativa, la misma podrá variar conforme a proyecto a realizarse y normativa de edificación. Pignataro propiedades matricula cucicba 7336

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