Macrolote de 4 ha con alto potencial de desarrollo

Corredor Responsable: Florencia Saravi CPI 8469 / CMCPSI 7034 -
Contacto: Federico Jäger
OPORTUNIDAD DE DESARROLLO e INVERSIÓN: Casi 4 HECTÁREAS EN LUJÁN

Ideal Loteo Residencial, Barrio Cerrado/Abierto, Complejo Turístico o Desarrollo Mixto
Atención desarrolladores e inversores: Presentamos una propiedad de escala única en el mercado de Luján. Un predio de casi 40.000 m² (4 Ha) con un altísimo potencial de subdivisión, ubicado en una zona estratégica de constante crecimiento, a solo minutos del centro urbano y de la emblemática Basílica Nuestra Señora de Luján.

CLAVES DEL PROYECTO & POTENCIAL DE NEGOCIO

Tierra de Calidad Superior para Loteo: Casi 4 hectáreas totalmente llanas, consolidadas y parquizadas con diseño paisajístico profesional y forestación añosa. Reducción significativa de costos iniciales en movimiento de suelos y parquización.

Excelente Relación M² / Factibilidad: La escala del predio permite el trazado optimizado de calles internas y la parcelación en múltiples lotes residenciales (barrio abierto, barrio privado/semi-cerrado o condominios).

Infraestructura Existente / Cash Flow Inmediato:

Casas y Departamento: Múltiples construcciones (casa principal de 3 dormitorios, departamento independiente y casa para caseros) que permiten generar renta inmediata por alquiler mientras se gestiona la aprobación de los planos de subdivisión/loteo, o bien ser utilizadas como oficinas administrativas y casa de ventas/showroom del desarrollo.

3 Galpones: Ideales para acopio de materiales, logística y obrador durante la etapa de obra.

Club House e Instalaciones Listas: El gran quincho social (con cocina industrial, hogar y vestuarios de damas y caballeros), sumado a la piscina, cancha de fútbol y cancha de pádel profesional, ofrecen la posibilidad de conservarse como Amenities Centrales / Espacio Común para un futuro barrio cerrado o emprendimiento turístico, agregando un enorme valor percibido a cada lote a vender.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA

Emplazamiento privilegiado a pocos minutos del centro comercial y cívico de Luján.

Excelente accesibilidad hacia los principales corredores y autopistas de conexión con CABA y Gran Buenos Aires.

Entorno consolidado en constante revalorización y alta demanda de parcelas/lotes en zonas de campo/quintas (Barrio Abierto \"LAS CASUARINAS\")

RESUMEN TÉCNICO Y FICHA DE ACTIVOS

Superficie Total: ~40.000 m² (Casi 4 Hectáreas).

Mejoras Edificadas:

Casa Principal (3 Dormitorios + Hall + Living Comedor).

Departamento Independiente (Dormitorio, Baño, Cocina).

Casa de Caseros.

3 Galpones operativamente funcionales.

Área Social / Amenities: Quincho de grandes dimensiones con parrilla, cocina, horno de barro, vestuarios dobles con duchas, piscina con filtro y solárium térmico, cancha de fútbol y cancha de pádel profesional.

Entorno: Forestación añosa perimetral e interna.

DIVERSIFICACIÓN DEL PROYECTO

La versatilidad del predio permite encarar distintos modelos de negocio:

Loteo Residencial: Parcelación en terrenos individuales para vivienda permanente o de fin de semana.

Barrio Privado / Condominio: Aprovechando los amenities existentes como Club House.

Emprendimiento Turístico / Hoteles de Campo / Eventos: Explotación comercial directa utilizando toda la infraestructura instalada.

Reserva de Valor / Landbanking: Adquisición de tierra de primer nivel a valor estratégico de u$s 10.- por m².

Consultá hoy mismo para coordinar una reunión técnica, evaluar planos y analizar indicadores urbanísticos. Tierra con estas dimensiones y nivel de infraestructura lista en Luján es una oportunidad de muy rara aparición.
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