Quinta en Venta sobre Doble Lote – Barrio La Alborada, Presidente Derqui, zona Hospital AUSTRAL

"Doble lote parquizado de 724 m² a minutos del Hospital Austral y Panamericana. Una oportunidad para crear tu refugio en la naturaleza dentro de una de las zonas con mayor crecimiento de Pilar."
Quinta ideal para quienes buscan un espacio de descanso rodeado de naturaleza, con excelente accesibilidad y gran potencial de desarrollo.
Ubicada en la intersección de Las Magnolias y Las Casuarinas, Manzana 92, Lotes 8 y 9, dentro del Barrio La Alborada de Presidente Derqui, Partido de Pilar, esta propiedad se encuentra a tan solo 3 minutos del Hospital Austral y a dos cuadras de la Avenida Presidente Juan Domingo Perón, completamente pavimentada, con acceso rápido y directo a Panamericana.
La zona se caracteriza por su entorno de quintas y viviendas permanentes, conformando una comunidad de vecinos muy unida y organizada, que mantiene una comunicación activa y permanente, aportando tranquilidad y seguridad al barrio.
La propiedad se destaca por su amplio terreno parquizado de 724 m², compuesto por dos lotes unificados, una característica cada vez más difícil de encontrar en el mercado.
La vivienda principal, que requiere mejoras y actualización, cuenta con:
Cocina comedor.
Dos habitaciones.
Baño completo.
Además, posee una piscina que actualmente necesita reparación debido a una incorrecta instalación de las cañerías, aunque conserva un gran potencial para su recuperación.
Al fondo del parque se encuentra una construcción complementaria que alberga:
Lavadero.
Habitación de guardado o usos múltiples.Superficies
Terreno total: 724 m² (Lotes 8 y 9).
Superficie cubierta: 94 m².
Superficie descubierta: 630 m².

Entre los aspectos a considerar, la propiedad requiere tareas de mantenimiento y refacción, incluyendo el reemplazo del tanque de agua.
Su valor representa una excelente oportunidad para familias que deseen crear su hogar de fin de semana o residencia permanente, disfrutando del contacto con la naturaleza, amplios espacios verdes y una ubicación estratégica dentro de Pilar, con todos los servicios y accesos a pocos minutos.
Una propiedad con gran potencial para transformar en el refugio ideal para disfrutar en familia.
Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803
Pablo Stodart & Pamela Suarez Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Stodart & Pamela Suarez, Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803