USD 205.000
Miralla 3300
Casa en Venta en Villa Lugano, Capital Federal
-
124,31 m² cubie.
-
2 dorm.
-
55 años
VENTA CASA 3AMB COCH PATIO TERRENO GALPON V LUGANO
Corredor responsable: yanina delacour cucicba 5626 / cmcpm 2958 -
contacto: natalia corrales
hoy te cuento acerca de esta interesante propiedad en villa lugano, a metros de la autopista dellepiane, con inmensas posibilidades.
La propiedad cuenta con una casa con cochera semicubierta, jardín, galpón, terraza y fondo libre. Al mismo tiempo en este extenso terreno hay una vivienda que puede ser reciclada y convertir la propiedad en una vivienda multifamiliar, o demolerla para obtener mas espacio libre,
lote propio apto desarrollo
(7 pisos)
# jardin
# amplio terreno
# cochera semi cubierta
# multifamiliar
1ra casa: todo funcionando
# 2 dormitorios
# cocina-comedor
# living-comedor
# baño
# terraza
# patio semi cubierto con lavadero
2da casa
al fondo (a reciclar o demoler)
# espacio verde
la primera casa construida en una planta, cuenta con dos dormitorios, cocina comedor, living comedor, baño, patio con lavadero semicubiertos, cochera semi cubierta y terraza. Además de un extenso terreno con galpón, la segunda vivienda, fondo con césped y parrilla. El estado es bueno, aunque hay que hacerle actualizaciones se encuentra funcionando.
La segunda casa , esta pensada en dos plantas, con living comedor, baño y cocina en la planta baja, y dos dormitorios en la planta alta. La misma se encuentra a medio construir.
La propiedad en su totalidad es muy interesante sobre todo por sus generosos metros, terreno propio, espacio aéreo y ubicación.
Ideal para inversores o familias que busquen amplitud en metros.
Te cuento las medidas!
Terraza : 9,62 x 6,77=64,64 descubierta / espacio aereo
patio : 7,86 x 1,12=8,80
descubierto
patio :7,44 x 7,67=57,06
descubierto
jardín y cochera semicubiertos: 4,99 x 5,53=27,69
jardin y cochera semicubiertos: 3,21 x 3,48=11,17
galpón: 3,68 x 5,05=18,58 (a refaccionar)
patio: 2,78 x 3,54=9,84 descubierto
patio: 16,18 x 3,89=62,94 descubierto
patio: 1,93 x 3,36=6,48 descubierto
patio: 8,01 x 3,74 =29,96 descubierto
pasillo: 1,99 x 0,86=1,71
baño: 1,90 x 1,83=3,47
con claraboya y espacio para bañera
dormitorio: 2,90 x 3,59=10,41
ventana al patio trasero
dormitorio: 3,34 x 2,89=9,65
ventana al jardin
cocina/comedor: 3,33 x 7,42=24,70
ventilación cruzada, salida al patio
te cuento acerca de su ubicación y proyección.
Ventajas del mercado inmobiliario en villa lugano
precios más accesibles
villa lugano es uno de los barrios más económicos de la ciudad de buenos aires en términos de metro cuadrado.
Esto significa que el costo de entrada para comprar es más bajo que en muchos otros barrios porteños, lo cual reduce el riesgo inicial para un desarrollador o inversor.
Alta rentabilidad para alquileres
según informes inmobiliarios, lugano tiene una alta rentabilidad para quienes invierten para alquilar: se reporta un rendimiento anual de alrededor del 8,4 %, lo que es bastante competitivo. ?
Como inversor, eso significa una recuperación de la inversión relativamente rápida (en comparación con otros mercados menos eficaces para generar cash flow).
Muy buena demanda de alquiler
dado que los alquileres en lugano son más bajos en comparación con otros barrios, es una zona atractiva para inquilinos con recursos más limitados (familias jóvenes, trabajadores, estudiantes), lo que garantiza una demanda estable y constante.
Esta demanda más “popular” facilita proyectar desarrollos con unidades de tamaño mediano o chico (1-3 ambientes) destinados al alquiler.
Proyectos nuevos en desarrollo
hay varios emprendimientos en villa lugano: por ejemplo, edificios en construcción con unidades de 1 a 3 ambientes, con balcones y buena luminosidad. ?
También hay desarrollos mixtos en los que se pueden destinar algunas unidades como oficinas o consultorios, lo que amplía las posibilidades de uso y diversifica el riesgo.
Esa combinación permite a un desarrollador adaptar el proyecto según la demanda real: residencial + profesional.
Tiempo de recuperación atractivo
con una rentabilidad alta, el tiempo estimado para amortizar una inversión (capital aplicado) puede ser razonable, lo que hace que sea atractivo tanto para desarrolladores como para pequeños inversores.
Espacios para familias con menor costo
según algunos reportes, se consiguen viviendas más amplias (2, 3 o más ambientes) a precios más bajos que en muchos otros barrios de caba.
Eso significa que no sólo es zona para “monoambientes baratos”, sino que también hay público familiar potencial.
Conectividad creciente
villa lugano cuenta con transporte (colectivos) y también el premetro. Por ejemplo, la estación pola del premetro está en lugano.
Esta conectividad mejora el atractivo para residentes y para quienes duermen ahí y trabajan en otras zonas de la ciudad.
Potencial de revalorización
dado que los precios de partida son más bajos, hay un buen potencial de revalorización a mediano/largo plazo si la zona sigue desarrollándose.
Además, los nuevos emprendimientos pueden “elevas el nivel” del barrio, atrayendo más inversiones.
Impacto social positivo
desde la perspectiva de un desarrollador responsable, invertir en lugano puede tener un impacto social: brindar viviendas accesibles, mejorar zonas residenciales, generar empleo local con las obras, y contribuir al desarrollo de la comuna 8.
Como desarrollador, villa lugano representa una excelente oportunidad para construir proyectos residenciales “populares / medios” con buena rentabilidad, especialmente para alquiler. Sería ideal planear edificios con unidades versátiles (monoambientes, 2 y 3 ambientes) y quizá algunas unidades profesionales u oficinas para diversificar uso.
Como inversor, comprar departamentos para alquilar en lugano podría dar un rendimiento importante y estable. Además, hay espacio para capitalización: si la zona se revaloriza, la ganancia no solo viene del alquiler sino también de la-plusvalía.
Oferta cultural en villa lugano
centros culturales y talleres
el centro cultural barrio copello (gral. Tte. Luis dellepiane 4900) es un punto clave: ofrece talleres gratuitos de teatro (comedia musical infantil, teatro general), danzas (salsa, bachata, zumba).
Otro espacio: el centro cultural cepna (murguiondo 4361), con talleres de danza y otras expresiones.
En artes visuales también hay talleres gratuitos: dibujo, pintura, artesanías (cuero, urbanas), plástica infantil.
Literatura, lectura, comunicación
en el centro cultural barrio copello hay talleres literarios: “taller de la memoria”, animación a la lectura infantil, comunicación radial.
En el cepna también se dictan talleres literarios gratuitos para jóvenes.
Arte comunitario e identidad barrial
la “promoción cultural” en villa lugano incluye actores locales como la murga los rayados de lugano, la junta de estudios históricos de lugano/riachuelo, asociaciones de artesanos, centros culturales, lo que fortalece un sentido de pertenencia.
El cgpc comuna 8 organiza talleres socioculturales: teatro, microemprendimientos, masajes, estética corporal, redes barriales, prevención, etc.
Oferta deportiva
espacios verdes y parques deportivos
en la comuna 8 se han renovado espacios verdes y plazas con equipamiento deportivo y recreativo. Por ejemplo, hay un “nuevo patio de juegos” en varios sectores de lugano, con canchas y juegos para chicos.
El parque de las victorias (avenida larrazábal entre de la cruz y roca) tiene áreas para deportes, espacios para andar en rollers o bici, mesas, bancos, zonas de recreación.
Clubes deportivos
en el barrio están el club social y deportivo yupanqui y el club atlético lugano, aunque según las fuentes históricas, sus estadios no están físicamente dentro de todos los límites barriales de lugano. ?
Golf club josé jurado: hay un campo de golf público de 18 hoyos dentro de villa lugano (es bastante raro para un barrio porteño tener una cancha de golf); es un recurso importante para deporte, recreación y formación.
Además, por las iniciativas comunales se promueven deportes como parte de los programas de recreación barrial, aunque no todos los clubes son grandes entidades profesionales.
Reserva ecológica / espacio natural
existe la reserva ecológica “lago lugano” (aunque geográficamente está más vinculada con villa soldati, está dentro de la comuna 8) con senderos, especies autóctonas y espacios para caminatas, lo que permite actividades al aire libre, observación, recreación pasiva.
Oferta educativa
escuelas y niveles formativos
hay muchas escuelas públicas en villa lugano: según datos, son más de 17 escuelas primarias públicas en el distrito escolar 21.
Una escuela secundaria técnica: la “escuela técnica villa lugano” (etec), vinculada a la uba, con orientación técnica.
Educación superior / técnica
instituto de formación técnica superior n° 2 (sede en lugano) para formación técnica.
Instituto de formación técnica superior n° 90 (escuela superior de enfermería cecilia grierson) con sede en lugano.
Esba lugano: colegio privado que ofrece nivel inicial y primario, con una visión integral, enseñanza de idiomas (inglés, italiano), informática, deporte, orientación vocacional.
Además, según fuentes, la utn (universidad tecnológica nacional) tiene un campus / sede asociado muy relacionado a lugano, lo que permite formación universitaria técnica.
También hay un centro de capacitación villa lugano, con cursos, diplomaturas y talleres, vinculado a universidades (por ejemplo, universidad siglo 21) y con foco en formación profesional y emprendimiento.
Proyectos sociales educativos
desde el cgpc 8 (comuna 8) se promueven programas educativos de deserción cero y acompañamiento social.
Hay talleres de capacitación para adultos (primeros auxilios, estética, microemprendimientos) que combinan la parte social con la educativa.
También existen casas de niños y adolescentes, según guías de recursos, para promover recreación, cultura y apoyo pedagógico en infancia y adolescencia.
Hablame y te cuento mas
y si esta propiedad no es lo que buscas, hablame también y la encontramos juntos
las medidas publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del estado parcelario actualizado, del plano y del titulo de propiedad respectivo.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en lendar
