USD 210.000
Arroyo Caraguata Al 700
Casa en Venta en Delta del Tigre, Partido de Tigre
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200 m² cubie.
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6 dorm.
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25 años
VENTA CASA DELTA TIGRE RIO CARAGUATA
Venta propiedad histórica en el delta ideal proyecto turístico / eco-lodge / inversión con escritura
ubicada en la primera sección de islas del delta del paraná,
la viña se asienta aproximadamente sobre 48,000 m² en el encantador arroyo caraguatá, ofreciendo 264 metros de frente al río. Este terreno elevado está protegido contra crecidas, lo que maximiza su uso y garantiza seguridad. Además, cuenta con la posibilidad de subdivisión en 4 lotes según la normativa catastral vigente .Entorno natural y acceso.
La propiedad se encuentra en una de las zonas más codiciadas del delta, rodeada de un entorno natural de alto valor ecológico y paisajístico.
Accesible en lancha colectiva o taxi náutico desde el continente (recreo soeva) en aproximadamente 15 minutos, ofrece un ambiente tranquilo y seguro, rodeado de propiedades de categoría.
Terreno y construcciones
superficie y características del terreno:
superficie total: 48,000 m² (4,8 hectáreas).
Frente al río: 264 metros sobre el arroyo caraguatá.
Terreno elevado: todas las construcciones están implantadas en altura, garantizando protección total ante crecidas o subidas de marea.
Defensa costera: playa de arena natural y escollera de piedra.
Parque y exteriores: jardín ornamental consolidado, gran variedad de árboles frutales, cantidad de palmeras ,múltiples decks y terrazas y vegetación nativa.
La viña ha sido uno de los alojamientos más prestigiosos del delta del tigre, ocupando el top 2 en tripadvisor durante más de 15 años consecutivos. Reconocida por su entorno natural, atención personalizada y calidad edilicia, actualmente se encuentra sin actividad turística, lo que la convierte en una opción ideal para reconversión residencial o desarrollo eco-inmobiliario. Una inversión con potencial real
su arquitectura elevada sobre pilotes, la presencia de varias unidades funcionales y su entorno natural la convierten en una excelente oportunidad para emprendimientos turísticos, eco-lodge, wellness, coliving o vivienda múltiple.
Superficie construida
aproximadamente 230 m²
dos construcciones principales
la casa principal - la viña:
construcción sobre base palafítica con pilotes de quebracho y columnas de hormigón armado.
Superficie cubierta: 160 m².
5 unidades tipo monoambiente, cada una con baño privado y cada una con deck o terraza
ideal para alquiler turístico o uso independiente.
Climatización:
2 splits frío/calor y 1 split frío solo.
Todos los ambientes cuentan con paneles calefactores eléctricos ecosol o similares, con calefacción adicional en los baños.
La casa secundaria - frente al muelle:
ubicada en la entrada del predio, con vista abierta al río.
Construida en altura, protegida contra crecidas.
Cuenta con:
living-comedor, cocina integrada, baño completo, pasillo distribuidor, 1 dormitorio, segundo baño completo y deck exterior elevado con vista al río
infraestructura y tecnología
servicio de electroducto: se encuentra alejado de la costa, a más de 100 metros, lo que permite un mejor aprovechamiento del terreno en su totalidad, favoreciendo la planificación de futuras construcciones.
Infraestructura / servicios: construcciones elevadas sobre pilotes (quebracho + hormigón), torre con antena de internet / wi-fi de largo alcance, sistema de cámaras de seguridad y sistema de bombeo y presurización (servicios sujetos a verificación operativa)
sistema domótico: control remoto de luces, bombas, estufas y aires acondicionados a través de una app.
Sala de máquinas: elevada, con tablero, herramientas y bomba presurizadora rowa press 30.
Zona de recreación y servicios
ideal para: eco-lodge / glamping, complejo turístico, wellness retreat, coliving, renta turística, vivienda multifamiliar y desarrollo sustentable.
Muelle privado: de madera y hormigón en excelente estado.
Sector de parrillas: equipado con 4 asadores y horno de barro.
Resumen
propiedad histórica y única en el delta del tigre: amplia, con numerosas unidades independientes, entorno natural privilegiado, infraestructura consolidada y fuerte potencial turístico/comercial.
Corredor responsable rosa paula cucicba 9897 vila silvia matricula 2756. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina.
Información adicional:
calefaccion
cantidad de plantas: 1
ambientes:
toilette
otros servicios: amueblado