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Terreno
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Terreno
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476 m² Total
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10 mts Frente
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43 mts Fondo
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Regular
ESTRATÉGICO LOTE DE 476 m² – BARRIO ABASTO, ROSARIO
¡Potenciá tu negocio en una de las zonas con mayor proyección de Rosario!
Presentamos un terreno de dimensiones excepcionales en el Corazón del Barrio Abasto, ideal para empresas de logística de proximidad, centros de servicios, flotas vehiculares o desarrollos comerciales que requieran una ubicación de privilegio en el Primer Anillo Perimetral al Área Central
Puntos Clave que Distinguen esta Propiedad:
1. Fachada Superior: Frente exclusivo de 10,88 metros, superando la media estándar y facilitando accesos vehiculares de gran escala o una imponente vidriera comercial.
2. Gran Fondo: Superficie total de 476 m² (43,75 m) que permite una versatilidad de usos inigualable en la zona.
3. Conectividad Total: A solo 100 metros de Av. 27 de Febrero (vía rápida de conexión norte-sur y accesos a autopistas) y a pocas cuadras de Av. Pellegrini, garantizando una logística ágil y fluida.
4. Zona de Alto Flujo: Entorno consolidado cerca del Instituto Rivadavia y el Hospital Privado de Rosario, lo que asegura un movimiento constante de personas y vehículos.
5. Estado y Adaptabilidad:La propiedad cuenta actualmente con una construcción a demoler y requiere desmalezamiento. Estamos abiertos a pactar estas tareas, ofreciendo la flexibilidad necesaria para que el locatario adapte el predio según sus requerimientos técnicos específicos (depósito, estacionamiento, showroom, etc.)
CONDICIONES COMERCIALES:
6. Canon Locativo: $1.500.000.- mensuales
7. Plazo de Contrato: 36 meses (3 años)
8.Actualización: Trimestral por Índice de Precios al Consumidor (IPC), asegurando equilibrio contractual
9.Gastos: TGI, API, Aguas y Luz a cargo del inquilino
10.INVERSIÓN INICIAL:Honorarios Profesionales: $2.700.000.-Sellado: $150.000.-
REQUISITOS:Demostración de ingresos acordes al compromiso asumido.
Mínimo una garantía propietaria de la Provincia de Santa Fe o Locativa.
11.Posibilidad de complementar con recibos de sueldo.
Ubicación
Abasto, Rosario, Departamento de Rosario, Santa Fe
Características
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Long. Frente: 10 m
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Long. Fondo: 43 m
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Tipo de Terreno: Terreno
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Tipo de Pendiente: Plana
Datos básicos
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Precio: $ 1.500.000
Superficie
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Sup. Total: 476 m2
Código de aviso: 5J27_223
