ALQUILER COMERCIAL CASA o LOTES ESCOBAR RUTA 26

Corredor Responsable: Yanina Delacour CUCICBA 5626 / CMCPM 2958 -
Contacto: Florencia Angeleri
OPORTUNIDAD COMERCIAL Y DE DESARROLLO | 1.667 M² SOBRE CORREDOR RP 26

Excelente fracción en alquiler compuesta por dos lotes contiguos (1.667 m² totales), ubicada en el epicentro del nuevo polo comercial y residencial sobre la Ruta Provincial 26.

Gracias a la reciente Ordenanza Municipal de Rezonificación, esta propiedad ofrece una versatilidad única para el desarrollo de proyectos mixtos, comerciales, de salud o residenciales en una zona con altísimo tránsito y constante revalorización.

+ POTENCIAL DE USO Y ZONIFICACION
Ideal para inversores o marcas que buscan posicionarse en una arteria estratégica.

+ USOS PERMITIDOS POR NORMATIVA
Comercial y Gastronómico: Restaurantes, cafeterías, locales comerciales, bancos.
Salud y Bienestar: Clínicas, centros de diagnóstico, consultorios, centros deportivos.
Corporativo y Profesional: Oficinas, estudios profesionales, sedes administrativas.
Hospitalidad y Turismo: Hosterías, hoteles boutique, hospedajes.

+ UBICACION ESTRATEGICA
Sobre el corredor en expansión de la RP 26, con consolidación de centros de salud, barrios cerrados y centros de compra.
A solo 3 km del polo comercial y gastronómico de Calle Mendoza, cruzando Panamericana (Ruta 9).
Entorno dinámico con excelente conectividad y flujo vehicular permanente.

+ EDIFICACIONES Y MEJORAS EXISTENTES
La propiedad cuenta con dos construcciones en en muy buen estado, ideales como oficinas comerciales, base de operaciones o renta inicial:

Casa Principal (80 m² aprox.): Construcción sólida y de muy buena calidad.
Cuenta con living-comedor con cocina integrada.
2 dormitorios / privados. 1 baño completo.

Cabaña / Módulo Secundario (20 m² aprox.): Estructura de madera funcional.
Espacio de uso múltiple (oficina / recepción).
Cocina y baño independiente.

+ SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
Gas natural: Red por el frente del lote (factibilidad de conexión inmediata). Actualmente funciona con gas envasado.
Agua: Extracción por perforación (agua de pozo).
Desagües: Sistema de 2 pozos ciegos independientes.
Red eléctrica

Consúltanos para coordinar una visita y conocer el verdadero potencial de este terreno.

+ CONDICIONES DE ALQUILER

Contrato: 36 meses
Actualización: trimestral por IPC
Depósito: 1 mes + 1 mes de adelanto
Garantía: seguro de caución (excluyente)
Honorario de inmobiliaria 5%+iva sobre el contrato total
Disponibilidad: inmediata

+ REQUISITOS

Ingresos demostrables
DNI vigente



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