Terreno en venta o alquiler en velez sarfield / liniers / versalles

Terreno en venta o alquiler en Velez Sarfield / Liniers / Versalles
Corredor Inmobiliario Responsable: Arq. Jorge F. Moscatelli CPI4518

Oportunidad única de Inversión y Desarrollo en Velez Sarfield / Liniers / Versalles

Excelente Inmueble en Esquina sobre Av. Juan B. Justo 9390 Esquina Barragan.
Ubicado en una esquina estratégica y sobre un corredor de altísimo tránsito vehicular y peatonal, se ofrece este importante inmueble desarrollado en tres plantas sobre lote propio. Una propiedad de gran porte que combina versatilidad operativa inmediata con un altísimo potencial de desarrollo inmobiliario.

Ficha Técnica y Características Principales
Superficie cubierta: 506 m2

Distribución: Planta Baja + 2 Pisos (aprox. 170 m2 por planta) + Subsuelo a refaccionar.

Orientación / Configuración: Esquina sobre avenida principal con doble acceso / entrada por dos calles, ideal para logística interna, carga/descarga o accesos diferenciados para clientes y personal.

Estado de conservación: Estructura sólida a refaccionar/adaptar según la escala o requerimiento del proyecto.

Gran Fachada y Vidriera: Frente de altísima visibilidad para exposición de marca y productos.

Potencial Constructivo / Normativa Urbana (CUR)
Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media)

Capacidad de Edificación: Posibilidad de proyectar Planta Baja + 4 Pisos + 2 Retiros.

Perfil de Proyecto: Ideal para desarrollos residenciales de escala media, edificio de oficinas corporativas, centro médico, institutos educativos o complejos mixtos (locales comerciales en PB + unidades residenciales/aptas profesional en altura).

Aptitud Comercial y Usos Sugeridos
Gracias a sus 500 m2 cubiertos, su estratégica esquina y la amplitud de sus plantas libres, la propiedad se adapta a diversos rubros comercial/industriales de gran escala:

Gastronomía de Gran Formato y Entretenimiento:

Polo Gastronómico / Cervecería / Restaurante de Planta Abierta: Excelente visibilidad y metraje para salones principales, cocina industrial y zonas VIP o terraza.

Discoteca / Salón de Eventos: Su distribución en plantas y doble acceso facilita la evacuación, control de ingreso/egreso y diagramación de pista/escenario.

Retail y Exposición (Showroom):

Mueblería / Decoración: Amplios espacios libres por planta con excelente luz de exposición y visibilidad desde la avenida.

Concesionario de Vehículos o Motos: Frente vidriado de alto impacto visual y zona de fácil acceso.

Servicios y Salud:

Centro Médico / Diagnóstico por Imágenes / Clínica de Día: Subdivisión ágil para consultorios externos y logística interna.

Gimnasio de Cadena o Centro Deportivo: Plantas de 170 m2 ideales para áreas de peso libre, salas de clases grupales y vestuarios.

Logística de última Milla o Depósito Comercial:

La entrada por la calle lateral y el subsuelo otorgan un diferencial operativo para almacenamiento y distribución.

Ubicación y Conectividad Inmejorable
Ubicado en un nodo clave del oeste de la ciudad, con conectividad inmediata hacia todos los puntos cardinales:

Acceso a Redes Viarias: A solo 2 cuadras de la Av. General Paz, con enlace directo al Acceso Oeste y a la Autopista 25 de Mayo.

Entorno Comercial Consolidado: A metros de grandes generadores de flujo como Carrefour, Easy Liniers y la sede central del Club Atlético Vélez Sarsfield.

Transporte: Corredor Metrobús sobre Av. Juan B. Justo y múltiples líneas de colectivo en la puerta.

Consulte para mas información.

Situar Realty S.A. es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.