GUIMAT PROPIEDADES - LIDERES EN TERRENOS

Exclente lote de 480m2

Frente: 8.69 ml
Contrafrente: 8.69 ml
Lateral Derecho: 55.24ml
Lateral Izquierdo: 55.46ml
Sup Total 480.991m2

codigo anterior:
Fot: 2.77 (Ancho de calle 13.86)
Zonificacion: R2aII
LINEA DE FRENTE INTERNO 41.75mts
Sup Edificable: =1332.34 m2 VENDIBLES + Balcones


con el nuevo codigo se va a (U.S.A.A) Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta

Logrando una Sup Edificable vendible: 1975M2 VENDIBLES CUBIERTOS+ 126M2 DE BALCONES * + espacios comunes y cocheras TOTAL 2100m2 VENDIBLES
LFI tomada 41.75mts
Altura Permitida 22.80Mts de altura PB 3Mts + 7 PISOS + 1 RETIRO VENDIBLE + UN SEGUNDO PARA SALA DE MAQUINAS, ENCARGADO, USO COMUN, ETC... (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS), TAMBIEN SE PUEDE UTILIZAR TODO EL SEGUNDO RETIRO VENDIBLE DEJANDO UN SOBRERRECORRIDO PARA LA SALA DE MAQUINAS.


PLUSVALÍA PARA ESTA PROPIEDAD: 975 UVA’s X $30,6= $29.835 X 27% (porcentaje para Almagro)= $8055 X M2 ADICIONAL


6.2.3. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de ventidósmetros con ochenta centímetros (22,80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O.con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.
En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.



6.3. Perfil Edificable
La altura máxima sobre L.O. estará definida para cada Unidad de conformidad al parágrafo 6.2. a) Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente.

En este caso, la altura máxima coincidirá con el Plano Límite.
6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2 y U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centímetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. y C.A.
estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor.





*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.