Lote 10.000 m² en Parque ALIA – Alvear – Ideal Logística e Industria

UBICACIÓN Y ENTORNO
Vélez Sarsfield 6764, Rosario. Emplazamiento estratégico a 100 metros de Av. Provincias Unidas y a 600 metros de Av. Circunvalación, garantizando conectividad ágil para logística urbana e interurbana. El entorno es de carácter mixto con consolidación de actividades industriales y comerciales. Se destaca la pavimentación en curso de calle Piedrabuena (desde colectora de autopista Rosario–Buenos Aires) y de calle Alte. Brown hasta el ingreso a ALIA, mejorando significativamente el acceso al sector.

INFRAESTRUCTURA Y ESTADO DE OBRA
Nave logística y comercial desarrollada en esquina sobre un terreno de 360 m². La propiedad integra un sector de depósito, local comercial, oficinas administrativas, sala de reuniones, baño, vestuario y fosa para reparaciones mecánicas.
El inmueble presenta las siguientes actualizaciones y estados de obra:
Obra eléctrica: Concluida y aprobada en su totalidad
Servicio eléctrico: Solicitud técnica presentada ante la EPE para la bajada de baja tensión.
Agua: Inicio de obra de tendido de cañerías.
Cerramiento: Ejecución de cerco perimetral en curso.
El ingreso operativo se ubica sobre Pasaje Isaac mediante persiana metálica automatizada (4,53 m de alto por 3,64 m de ancho), apta para camiones y utilitarios. Suelo de hormigón diseñado para altas cargas operativas.

SUPERFICIES
Terreno: 360 m²
Superficie cubierta total: 380 m² aproximadamente
Sector de depósito libre de columnas: 200 m²
Altura útil a la viga: 4,50 metros
Altura máxima a techo: 5,20 metros

SERVICIOS Y ZONIFICACIÓN
Energía: Trifásica instalada.
Agua: De red (obra en curso).
Gas: Red disponible en la zona para eventual conexión.
Zonificación: AT3-54 (Apta para usos industriales y comerciales de mediana escala).

CONDICIONES COMERCIALES
Posesión: Entre 60 y 90 días.

Venta:
Valor: USD 130.000 (Referencia de mercado: USD 70–80/m²).

Financiación:
Anticipo del 25% al 30%.
Saldo en 24 cuotas en USD sin interés.
Opción de 36, 48 o 60 cuotas con interés a convenir.

Alquiler:
Valor mensual: $1.100.000 + IVA.
Plazo de contrato: 24 o 36 meses.
Gastos: API, TGI y servicios a cargo del locatario.

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