Terreno en añelo

Predio Estratégico de 2 Ha sobre Ruta 17, Añelo Con 2 Casas/Oficinas de Categoría Venta en Block o Fraccionada

Descripción Comercial

Inversión estratégica en el epicentro de Vaca Muerta con máxima flexibilidad comercial!

Presentamos una propiedad corporativa excepcional de 20.000 m2 (2 Hectáreas) de superficie total con una ubicación de altísima exposición y conectividad logística sobre la Ruta Provincial 17 en la ciudad de Añelo, Neuquén.

El predio cuenta con Título de Propiedad (Escritura al día) y servicios.

El gran diferencial de esta propuesta es su versatilidad de venta:

1. Venta en Block: Ideal para grandes compañías que requieran las 2 hectáreas completas para bases operativas de gran escala junto con infraestructura habitacional y administrativa ya construida.

2. Opción de Fraccionamiento: Existe la factibilidad de subdividir el predio, permitiendo adquirir únicamente el sector residencial/corporativo con las dos casas por un lado, o el lote neto en "L" de aproximadamente 15.000 m2 libres por el otro.

Detalle de las Construcciones (área Corporativa / Residencial)

El sector edificado cuenta con dos propiedades de sólida construcción tradicional en ladrillo a la vista, pisos cerámicos y sistema de calefacción por radiadores, ideales para oficinas gerenciales, bases administrativas o housing de personal de inmediato:

1. Casa Frente (Sobre Ruta 17): 175 m2 cubiertos emplazada en lote de 50 m x 50 m. Consta de 2 dormitorios con placard (óptimos para despachos privados), baño completo, amplio living y cocina-comedor. Cuenta con un quincho con parrilla integrado (6m x 6m) y garage cerrado de idénticas dimensiones. (Antiguedad: 14 años).

2. Casa Fondo: 156 m2 cubiertos emplazada en lote de 40 m x 50 m. Cuenta con 2 dormitorios con placard, 2 baños completos (gran ventaja logística para equipos de trabajo), amplio living y cocina-comedor. Incluye estructura techada para quincho y garage para dos vehículos (en fase final de terminación). (Antiguedad: 2 años).

Detalle del Terreno Libre (Fracción en "L")

La fracción restante de tierra (aprox. 15.000 m2) presenta una inteligente disposición en "L" (combinando sectores de 50m x 200m y 50m x 100m). Ofrece un suelo limpio, regular y con excelente radio de giro, ideal para el ingreso y maniobra de flota pesada, acopio de materiales, talleres o instalación de naves industriales a gran escala con frente de ruta directo.

Esquema de Valores (Conversables según propuesta)

Valor del Terreno Libre (~15.000 m2): USD 1.250.000

Valor Fracción con las 2 Casas: USD 711.500 (Detalle: Casa Frente USD 391.250 | Casa Fondo USD 320.250)

VALOR TOTAL DEL BLOCK (2 Hectáreas completas): USD 1.961.500

Una infraestructura lista para producir en el polo energético del país.

Documentación, títulos y planos a entera disposición de firmas corporativas o desarrolladores. Los valores y las condiciones de pago son totalmente charlados de acuerdo a las propuestas recibidas.

PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR José Rojo PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.