VENTA LOTE LAS MALVINAS GENERAL RODRIGUEZ

Lote Estratégico en Los Naranjos II - 504 m²
?Se ofrece terreno en ubicación privilegiada dentro del barrio Los Naranjos II, General Rodríguez. Una oportunidad única en una zona consolidada y de alto potencial, limitada por el triángulo estratégico que forman el Acceso Oeste, la Ruta 24 y la Av. Ricardo Balbín.
?Ficha Técnica del Inmueble
?Superficie Total: 504 m².
?Medidas: 14 metros de frente por 36 metros de fondo.
?Entorno: Barrio residencial consolidado, rodeado de vecinos permanentes. Zona en pleno crecimiento, flanqueada por Los Naranjos I (mayor antigüedad y densidad poblacional) y Villa Bengochea.
?Ubicación: Privilegiada conectividad. A solo una cuadra y media del Acceso Oeste, permitiendo un ingreso y egreso rápido, evitando el tráfico interno.
?Zonificación e Indicadores Urbanísticos
?El lote se encuentra en una zona con uso predominante residencial. Esto garantiza un entorno tranquilo, con restricciones claras que prohíben industrias pesadas o depósitos de gran escala, preservando la calidad de vida y el valor de las viviendas a largo plazo:
?FOS (Factor de Ocupación del Suelo): Permite una ocupación en planta baja de hasta el 50% de la superficie del terreno.
?FOT (Factor de Ocupación Total): Amplia capacidad constructiva para proyectos unifamiliares de gran porte.
?Uso Permitido: Residencial Unifamiliar.
?Servicios e Infraestructura
?El crecimiento constante del barrio impulsa la mejora continua de la infraestructura municipal.
?Servicios Activos: Conexión eléctrica y alumbrado público. La zona cuenta con acceso a red de gas natural.
?Entorno: Excelente conectividad mediante colectivos que circulan por el Acceso Oeste. Cercanía estratégica a puntos de referencia como el Estadio del Club Atlético Atlas, Plaza Ernesto y comercios de cercanía.
?Educación: Zona rodeada de instituciones educativas de referencia, facilitando la vida diaria de las familias.
?El valor de la zona
?Este lote se encuentra en un cuadrante de alta demanda y baja oferta. Al estar integrado al triángulo entre Acceso Oeste, Ruta 24 y Balbín, combina la practicidad de la cercanía a la autopista con un entorno natural impecable, libre de ruidos industriales. Por su ubicación y dimensiones, es una opción ideal tanto para vivienda permanente como para resguardo de capital en una zona que sigue revalorizándose.
?Disponibilidad: Pocas unidades en la zona (ver comparativa de mercado en las imágenes adjuntas).