LOTE EN VENTA BENAVIDEZ A METROS DE RUTA 27 ZONIFICACION C5 RM1

LOTE COMERCIAL EN VENTA EN BENAVIDEZ PARTIDO DE TIGRE ZONA NORTE ZONIFICACION C5 / RM1 GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION CERCA DE RUTA 27

Lote comercial en venta en Benavídez, ubicado sobre Gobernador Monteverde al 3200, a tan solo 50 metros de la Ruta 27, en una zona de gran expansión urbana y alto potencial de inversión en el Partido de Tigre, Zona Norte.

Cuenta con una superficie total de 660 m2, con medidas de 20 metros de frente por 33 metros de fondo, y doble acceso posible por Gobernador Monteverde y Ciudadela, lo que brinda gran versatilidad tanto para uso comercial como residencial y lo convierte en una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores.

El lote dispone de servicios de agua, luz, gas e internet y se encuentra en una zona mixta de uso comercial y residencial, ideal para emprendimientos gastronómicos, locales comerciales, galpones, desarrollos multifamiliares o proyectos mixtos. El lote cuenta con escritura traslativa de dominio inscripta, garantizando seguridad jurídica y plena titularidad.

ZONIFICACION Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO

El inmueble se ubica en una zona de intersección entre C5 (Corredor Comercial) y RM1 (Residencial Mixto), otorgando amplias posibilidades de desarrollo y alta versatilidad de uso:

Zona C5 Corredor Comercial:
Uso dominante comercial, con FOS 0,60 y FOT 1,80, permitiendo una edificabilidad elevada y densidad neta de 400 hab/Ha.
Se pueden proyectar locales comerciales, oficinas, emprendimientos gastronómicos o conjuntos habitacionales mixtos sobre frentes a avenidas y vías de tránsito medio.

Zona RM1 Residencial Mixto:
Uso dominante residencial, con posibilidad de uso multifamiliar o comercial complementario.
FOS 0,60, FOT 1,20, densidad de 400 hab/Ha y altura regulada según la Ordenanza 3749/20, con retiros de 3 m al frente y laterales de 2,5 m.

Esta combinación hace del terreno un activo ideal para inversores y desarrolladores, ya que permite locales al frente y unidades residenciales en altura o tipo duplex en el fondo, maximizando la rentabilidad y aprovechando la demanda de vivienda y servicios en la zona.

VENTAJAS Y ENTORNO

Superficie total: 660 m2 (20 x 33 m).
Zonificación mixta C5 / RM1: alta versatilidad para uso comercial y residencial.
Frente a vía asfaltada con tránsito comercial.
Servicios disponibles: agua, luz, gas e internet.
Excelente conectividad: a metros de Ruta 27, con acceso directo a Nordelta, Av. Italia y centros comerciales.
Entorno en crecimiento sostenido, con presencia de comercios, transporte público, clubes y barrios cerrados.
Escritura registrada ante el Registro de la Propiedad Inmueble (Matrícula 21783 Tigre).
Posibilidad de adquirir también el lote contiguo, ampliando el frente y la superficie total del proyecto y potenciando aún más el desarrollo.

PRECIO DE VENTA

Precio de venta: USD 700.000.

Consultanos para conocer más sobre esta gran oportunidad comercial e inmobiliaria en Benavídez. Ideal para desarrolladores, inversores y empresas que buscan un lote en venta en Benavídez con zonificación mixta, excelente ubicación y alto potencial de crecimiento en el Partido de Tigre.

? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel de Benedetti, CUCICBA, 6251 y Mariel Alicia Van Compernolle, CPMCAL, 545 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Wings, -8, Padre Neumann 1419, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.