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Estudio de factibilidad

Comparativa entre el Código de Planeamiento Urbano (CPU)
y el Código Urbanístico (CUr)

Calle: Necochea 554
Superficie total: 253
Frente: 8.65 m (frente 8,61 s/plancheta / contra frente 8.70 s/plancheta)
Fondo: 29.25 m (29.49/29.53 s/plancheta)
Datos catastrales: 006-060-011
CPU
Distrito: R2aII
Manzana atípica: SI
Ancho de calle: 17.32 mts
Fot básico: 2.5 Fot: 2.5 x A/12.5 = 3.46
Edificabilidad CPU= 875.38 m2 (A2)

CUr
Distrito: USAB1 (Unidad de sustentabilidad de altura baja 1)
H Max: 9 mts
Morfología: P.B + 2 pisos
Basamento: No
LFI: s/manzana atípica
LIB: s/manzana atípica
APH: Desestimado
Edificabilidad CUr = 413 m2 (A1)

Plusvalía:
NO TIENE

CALCULO DE EDIFICCABILIDAD
DOMICILIO: Necochea 554
CÁLCULO DE EDIFICABILIDAD (m2 comercializables)
USAB1 9,0 m
Frente 8,61 m
Fondo 29,49 m
Área 253 m
LFI 25,49 m
LIB 25,49 m
Banda edificable
Banda bruta 219 m2
Balcones (+) 22 m2
Núcleo (-) -35 m2
Banda neta Planta tipo 207 m2
Planta tipo del 1° a 2° piso
Cantidad de pisos 2 pisos
Subtotal [PT] 413 m2
Planta baja
Planta neta estim. 0 m2
Detalle
Subtotal PB 0 m2
Subtotal PT 1° a 2° piso 413 m2
Total 411 m2
Total PB 0 m2
Total s/ PB 413 m2



INFORMACIÓN ACTUAL

NECOCHEA 554
Superficie Total (m2): 253.00
Superficie Cubierta (m2): 465.00
Frente (m): 8.65
Fondo (m): 29.25
Pisos Sobre-rasante: 1
Pisos Bajo-rasante: 0
Propiedad Horizontal: No
Unidades Funcionales: 0
Locales: 0
Valor Único de Cuadra: 0.00
Identificador Catastral: 006-060-011
Partida Matriz: 120186
Puertas Oficiales: NECOCHEA 554/558
Transportes Cercanos
Colectivos: 4, 8, 20, 25, 29, 33, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168, 195
Datos útiles
Barrio: Boca
Comuna: Comuna 4
Área Hospitalaria: HTAL. DR. C. ARGERICH
Comisaría Comunal: 4
Comisaría Vecinal: 4C
Distrito Escolar: Distrito Escolar IV
Código Postal: 1158
Código Postal Argentino: C1158ACF
Distrito Económico: DISTRITO DE LAS ARTES
Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Ezequiel Mayorga - MLS ID # -22


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