Terreno en venta de 52416m2 ubicado en Empalme Nicolich

Terreno en Venta – Zona Rural Premium en Colonia Nicolich, Canelones
Ubicación estratégica: Camino San Juan y Colinas de Carrasco (Cercanía a barrios privados y rutas principales).
Dimensiones: 108 m de frente x 483 m de fondo (Total: ~5.2 hectáreas).
Precio: U$D 300.000 (Oportunidad para inversores visionarios).

Características Naturales Exclusivas:
? Curso de agua natural que atraviesa el terreno (ideal para proyectos ecoturísticos o paisajismo).
? Zonas arboladas que brindan privacidad y sombra natural.
? Topografía regular (*facilita construcciones y desarrollo sin movimientos de tierra costosos).
? Entorno sereno con biodiversidad, perfecto para proyectos en armonía con la naturaleza.

Potencial de Desarrollo (Normativa IM Canelones):
? Proyectos Deportivos:
- Canchas de fútbol (aprovechando la superficie plana).
- Club hípico con picadero junto al curso de agua.
- Senderos para ciclismo o cabalgatas entre árboles.

? Turismo y Recreación:
- Ecolodge o camping junto al arroyo.
- Granja educativa con huertos y animales.
- Restaurante rústico con vista al paisaje natural.

? Uso Agropecuario:
- Criadero de caballos o ovejas (aprovechando pasturas y agua natural).
- Vivero de plantas autóctonas.

Limitación:
- No permite urbanización sin reclasificar (ideal para proyectos low-density).

Ventajas Competitivas:
- Ubicación premium: A 15 min de Montevideo vía Ruta 101) y cerca de Colinas de Carrasco (zona de alto valor).
- Acceso pavimentado + terreno llano (reduce costos de desarrollo).
- Recursos naturales únicos: Agua y árboles (ahorro en riego y paisajismo).
- Inversión segura: Zona en crecimiento con demanda de proyectos sustentables.

¿Por qué invertir aquí?
- Alta rentabilidad: Terreno con recursos naturales listo para desarrollar.
- Flexibilidad: Apto para deportes, agro, turismo o glamping.
- Futura valorización: Ubicado en corredor de desarrollo de Canelones.

¡Oportunidad para mentes creativas! Ideal para quienes buscan un proyecto con alto impacto y bajo mantenimiento.