Terreno - Venta - Argentina, Tres de Febrero - ESTEBAN MERLO 4821

Venta de Lote en Caseros, Tres de Febrero



Gran Lote con Casa de Estilo + Locales Comerciales

433 m² de terreno Zonificación RMI2 + C2

Oportunidad única en Caseros: propiedad sobre lote largo, con frente comercial, construcción habitable y altísimo potencial de desarrollo residencial y/o comercial.

- Caseros, Partido de Tres de Febrero.

Emplazada en corredor con uso mixto, ideal para emprendimientos de escala media, locales, vivienda multifamiliar o desarrollo combinado.

Superficies y Dimensiones

Frente: 8,66 m

Fondo: 50 m

Superficie total: 433 m²

Superficie cubierta: 213,64 m²

Superficie descubierta: 219,36 m²

Orientación: Sur

Construcción Existente - Uso Mixto (Vivienda + Comercio)

Frente

2 locales comerciales

Posibilidad de reconversión a cocheras, oficinas o renta comercial.

Sector Vivienda (Estilo Chorizo)

Amplia galería cubierta

3 dormitorios de grandes dimensiones (4,50 x 4,00 m), interconectados

Cocina comedor

Comedor diario

Baño completo

Dormitorio de servicio / lavadero

Exterior

Gran fondo libre

Galpón familiar al contrafrente, con potencial para:

Quincho

Taller

Depósito

Futuro departamento independiente

Estado General

Propiedad habitable en su estado actual

Ambientes amplios y bien ventilados

Estructura tradicional sólida

Ideal para renta inmediata + desarrollo futuro

Zonificación y Potencial Constructivo

Distrito: RMI 2 + C2

Uso permitido: Residencial / Comercial / Industrial liviano

Parámetros Urbanísticos

FOS máx.: 0,60

FOT máx.: 2,20

FOT con premio corredor comercial: 2,86

Densidad neta: 800 hab/ha

Altura máxima: aprox. 27 / 28 metros

Altura mínima PB: 2,80 m

Altura mínima pisos superiores: 2,60 m

Excelente capacidad edificable para proyecto multifamiliar, mixto o comercial.

Conclusión Comercial

Una propiedad estratégica que combina:

Renta inmediata (vivienda + locales)

Lote profundo

Zonificación flexible

Altura y FOT muy competitivos

Ubicación en corredor activo

Ideal para desarrolladores o inversores

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Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna como ser títulos, planos y cedula catastral y no compromete contractualmente a nuestra inmobiliaria. En caso de Existir los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Zonificación y factibilidad deberán ser confirmadas en municipio. La disponibilidad del inmueble y su precio pueden ser modificados sin previo aviso.