Oportunidad de desarrollo en chiclana, campana — lote con 1.000 m² de potencial constructivo

Lote urbano con zonificación U/R3 en pleno corredor de crecimiento de Campana, listo para desarrollar un edificio multifamiliar de hasta 5 plantas y cerca de 1.000 m2 construibles. Frente sobre calle Chiclana y fondo de más de 40 metros, ideal para una configuración arquitectónica eficiente. Zona de demanda sostenida por déficit habitacional y llegada de industrias y parques logísticos. Ideal para desarrolladores y constructores que buscan margen y escala en GBA Norte.

Ubicación y entorno
Lote urbano ubicado en calle Chiclana, Manzana 101, partido de Campana, Provincia de Buenos Aires, en una zona residencial consolidada con acceso directo a servicios, comercio y transporte público. El corredor viene mostrando una demanda creciente de vivienda multifamiliar impulsada por el déficit habitacional local, el crecimiento poblacional sostenido y la llegada de industrias y parques logísticos al partido, lo que sostiene un mercado activo de primera vivienda e inversión en el rango de USD 80.000150.000 por unidad.

Potencial constructivo

Zonificación: U/R3 Urbana Residencial 3 (Ficha N.o 58, COUA Campana)
FOT: 1,80 ? hasta 1.350 m2 construibles teóricos

FOS: 0,60
Altura máxima permitida: 15 m (5 plantas)
Usos admitidos: vivienda multifamiliar, comercio, oficinas profesionales
Estado del lote: sin construcción, apto para desarrollo inmediato

El lote permite proyectar un edificio multifamiliar de hasta 5 plantas con cerca de 1.000 m2 construibles, con un fondo de más de 40 metros que habilita una configuración arquitectónica eficiente para el desarrollo.

Perfil del comprador
Exclusivo para constructores, desarrolladores y operadores inmobiliarios no apto para comprador final de vivienda. Interesa a: desarrolladores locales de Campana y Escobar, constructores medianos (515 unidades por proyecto) en Pilar/Escobar/Zárate/Campana, inversores patrimoniales, y desarrolladores regionales buscando escala en GBA Norte.

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Lote U/R3 en Campana 1.000 m2 construibles USD 299.000
Lote urbano en calle Chiclana, Campana, zonificación U/R3 (FOT 1,80, altura máx. 15 m / 5 plantas). Permite desarrollar un edificio multifamiliar de hasta 1.062 m2 . Frente sobre Chiclana y fondo superior a 40 m. Se evalúa venta directa (USD 299.000) Zona de alta demanda residencial y déficit de oferta nueva. Exclusivo para desarrolladores y constructores.

* Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240.
Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble.
Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Sergio Soldati CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733