GUIMAT PROPIEDADES - LIDERES EN TERRENOS

EXCELENTE LOTE A MTS DE ALVAREZ THOMAS Y ELCANO
SUPERFICIE DEL LOTE:
Frente: 8.67ml
Frente:8.62ml
Contrafrente: 8.47ml
Lateral Derecho:39.19ml
Lateral Izquierdo: 39.21ml
Sup Total 334.64m2


CODIGO ANTERIOR:
Zonificacion:E2
Fot : 2
Sup Edificable: 334.64x2 = 669.92 M2 VENDIBLES POR FOT


NUEVO CODIGO
con el nuevo codigo se va a (U.S.A.M) Unidad de Sustentabilidad de Altura Media.
Logrando una Sup Edificable vendible: 850M2 VENDIBLES CUBIERTOS+ 74M2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 930m2 VENDIBLES + PB COCHERAS, O DEPTOS
M2 CUBIERTOS TOTALES APROX 1450M2 ( incluye PB M2 completos de PB que podrán ser destinados a Depto. o cocheras.)
Altura Permitida 16.50Mts de altura PB 3Mts + 4 PISOS + 1 RETIRO VENDIBLE + UN SEGUNDO PARA SALA DE MAQUINAS, ENCARGADO, USO COMUN, ETC... (EN TOTAL PB Y 6 PLANTAS),
LFI tomada 28.07mts

PLUSVALÍA PARA ESTA PROPIEDAD: 1055 UVA’s X $31,6= $ 33.338 X 27% (porcentaje V. Ortuzar) = $9000 X M2 ADICIONAL DE LOS CUBIERTOS.
FORMULA PLUSVALIA ( Totalidad de los m2 Cubiertos a realizar x 80% - M2 Fot(669m2) x 1055 Uva`s x 27%)

6.2.4. Unida-Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales.
- La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.
-Perfil Edificable La altura máxima sobre L.O. estará definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en dos (2) metros en U.S.A.M. estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor.
-Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L.F.I)
- En U.S.A.M. la distancia entre L.D.P. de fondo (d’) y la edificación debe ser igual o mayor a seis (6) metros.
-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de seis (6) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.M; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6.4.5. No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo.

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