Venta lote terreno 13 x 16 metros constitución

LOTE EN VENTA - SAN JOSé 1687 - CONSTITUCIóN - APTO EMPRENDIMIENTO DE 2.125 M2Oportunidad única para desarrolladores e inversores. Lote de 217 m2 con zonificación USAA en una zona de alta demanda y excelente conectividad. Ubicado a metros de Av. San Juan y Av. Entre Ríos, a 4 cuadras de Estación Constitución y Subte Línea E. Entorno con servicios, universidades, hospitales y transporte a 100 metros.
DATOS DEL LOTE:
Superficie: 217 m2
Medidas: 13,24 m de frente x 16,39 m de fondo
Zonificación: USAA - Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta
Altura permitida: 31,20 m
Superficie Construible Estimada: 2.125 m2
Superficie Vendible Estimada: 1.801 m2DESARROLLO SUGERIDO:
Planta Baja: Hall + Local comercial de 217 m2
1o al 7o Piso: Plantas completas tipo de 228 m2 totales / 195 m2 vendibles
8o y 9o Piso: Unidades con retiros, balcones y terrazas propias (172 m2 y 123 m2)
Azotea: / Espacio común Permite proyecto de 9 pisos + PB + Azotea, ideal para unidades de 1, 2 y 3 ambientes.

PUNTOS DESTACADOS:

Contrafrente orientación NORTE con score solar 100/100 - Máxima luminosidad para unidades premium
Plusvalía urbana muy baja (USD 10.751 aprox.)
Baja incidencia


Conectividad total Factibilidad realizada con Baires Code AI. Medidas y superficies sujetas a verificación municipal. No dude en consultar por documentación, plano índice y ficha parcelaria oficial.

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