Venta. terreno multiples usos. panamericana ramal pilar km 40,5

Terreno de 7125 m2 estratégicamente ubicado en la calle Ambrosetti, a menos de 50 metros de la colectora/Av. 12 de Octubre, en Panamericana Ramal Pilar Km 40,5.

Situado en Del Viso, G.B.A. Zona Norte, este lote ofrece una excelente conectividad y acceso inmediato a importantes arterias viales.La proximidad a servicios y centros urbanos incrementa su atractivo, presentándose como una valiosa oportunidad de inversión en una zona en constante crecimiento.

Medidas aprox: frente 119, fondo 144, laterales, sobre ambrosetti 214, interno 215.

Con zonificación UR4, es ideal para diversos desarrollos. Fot 08 Fos 0,6

Resumen de la Zonificación UR4 (Pilar)
Perfil: Residencial de densidad media-baja con tejido semiabierto; permite comercios, oficinas y servicios en planta baja.

Usos Principales: Vivienda unifamiliar y multifamiliar.

Indicadores Clave: FOS: 0,60 | FOT: 0,80 | CAS: 25% | Densidad máxima: 250 hab/ha.

Morfología:

Retiros: Frente (no exigible), Bilateral (3 m), Fondo (6 m).

Altura máxima: 7 m + 3 m retiros (hasta 3 plantas).

Parcela Mínima: 375 m2 de superficie y 15 m de frente.

Servicios: Red completa disponible (agua, cloacas, pavimento, luz y desagues).