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7,5 HECTáREAS SOBRE RUTA 40 | EL BOLSóN PATAGONIA
UNA PROPIEDAD úNICA PARA DESARROLLO TURíSTICO, INVERSIóN Y NATURALEZA

Presentamos una excepcional propiedad de 7,5 hectáreas ubicada sobre la Ruta Nacional 40, km 1927 , a tan solo 12 km de El Bolsón , camino a Bariloche, dentro de la reconocida Comarca Andina del Paralelo 42 .

Un lugar donde se combinan naturaleza, agua, montaña, infraestructura y ubicación estratégica , ofreciendo distintas posibilidades para desarrollar un proyecto turístico, productivo o inmobiliario.

UBICACIóN ESTRATéGICA

* Acceso directo desde Ruta Nacional 40 km 1927
* 12 km de El Bolsón
* 15 km del Centro de Esquí Cerro Perito Moreno
* 80 km del Aeropuerto Internacional de Bariloche
* En pleno corazón de la Comarca Andina del Paralelo 42
* Excelente conexión con los principales atractivos turísticos de la región.

La ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno rural y natural, manteniendo al mismo tiempo una conexión directa con El Bolsón y con uno de los principales centros de actividades de montaña de la zona.

UN ENTORNO PATAGóNICO PRIVILEGIADO

La propiedad se encuentra rodeada por el paisaje característico de la Patagonia Andina: montañas, bosques, cursos de agua, nieve y grandes espacios naturales .

Cuenta con costa sobre el arroyo Los Repollos y una laguna propia con truchas , dos características que le otorgan un enorme diferencial para propuestas vinculadas al turismo de naturaleza y experiencias al aire libre.

Durante el invierno, las nevadas transforman el paisaje y la cercanía, a solamente 15 km del Cerro Perito Moreno , permite acceder rápidamente a actividades relacionadas con la nieve y la montaña.

El entorno también ofrece múltiples atractivos turísticos durante el resto del año: trekking, pesca, cabalgatas, gastronomía regional, actividades de montaña y contacto directo con la naturaleza.

INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

La propiedad cuenta con:

7,5 hectáreas
3 viviendas listas para utilizar
2 galpones
Todos los servicios
Caminos internos consolidados
Costa sobre el arroyo Los Repollos
Laguna propia con truchas
Electricidad trifásica
Transformador dentro de la propiedad
Agua mediante captación por bombas y tanques elevados
Tanque y bomba independientes para cada vivienda
Gas por Zeppelin en la casa principal
Gas por tubos en las otras viviendas
Calefacción a leña
Salamandras y estufas Tromen
Cocina a leña en la casa principal
Calefactores, termotanques y cocinas
Internet satelital
Telefonía rural

TRES VIVIENDAS

Casa principal:
Vivienda de dos dormitorios, con todos los servicios, diferentes sistemas de calefacción, cocina a leña y tanque elevado.

Cabaña de huéspedes:
Capacidad aproximada para 5 personas , con anexo tipo granero.

Casa de cuidador / huéspedes:
Vivienda de un dormitorio, con todos los servicios y calefacción mediante gas en tubos.

Las tres viviendas se encuentran listas para utilizar , permitiendo comenzar a disfrutar de la propiedad o poner en marcha una propuesta turística.

POTENCIAL DE DESARROLLO

Por su superficie, ubicación e infraestructura, la propiedad permite analizar diferentes alternativas de proyecto:

DESARROLLO HOTELERO Y TURíSTICO

Cabañas, lodge, alojamiento boutique, hotel de naturaleza o complejo turístico.

? GLAMPING

Un concepto de alojamiento integrado al paisaje, aprovechando la costa del arroyo, la laguna y el entorno cordillerano.

LODGE DE PESCA

La laguna propia con truchas y la costa del arroyo Los Repollos ofrecen un atractivo especial para proyectos relacionados con pesca y turismo de naturaleza, sujeto a las autorizaciones correspondientes.

PARCELAMIENTO / LOTEO

La superficie de 7,5 hectáreas permite estudiar alternativas de parcelamiento o desarrollo inmobiliario, siempre sujeto a la normativa y factibilidad correspondiente.

PRODUCCIóN

Por las características de la región, también puede analizarse su utilización para lúpulo, fruta fina y otras producciones características de la Comarca Andina , de acuerdo con las condiciones y autorizaciones correspondientes.

TURISMO DE EXPERIENCIAS

Un proyecto que combine alojamiento, naturaleza, pesca, gastronomía, montaña, nieve y experiencias auténticamente patagónicas.

UNA OPORTUNIDAD PARA CREAR ALGO DIFERENTE

Esta propiedad reúne elementos que pocas veces aparecen juntos:

7,5 hectáreas + Ruta 40 + arroyo + laguna con truchas + 3 viviendas + 2 galpones + servicios + electricidad trifásica + cercanía a El Bolsón + cercanía al Cerro Perito Moreno.

Más que adquirir una superficie de tierra, representa la posibilidad de imaginar y desarrollar un proyecto propio en uno de los entornos naturales más atractivos de la Patagonia .

Un lugar donde el paisaje puede convertirse en parte fundamental de una experiencia turística, un emprendimiento productivo o un proyecto inmobiliario.



EL BOLSóN | PATAGONIA ARGENTINA

Una propiedad para quienes buscan naturaleza, ubicación, infraestructura y posibilidades de desarrollo.

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LAMPERTI REAL ESTATE

FRANCISCO LAMPERTI
Martillero Público y Corredor Inmobiliario
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