Terreno en faldeo del bayo

VENTA LOTE PH 3.685 m2

UBICACION
Faldeo del Bayo con Vistas al Nahuel Huapi. Calle 25 Loteo 226 Unidad Funcional 3
A 800mts de la Ruta 40 y a 2 km del centro de Villa La Angostura

CARACTERISTICAS DESTACABLES

Este terreno de generosas dimensiones esta ubicado en el corazón del Faldeo del Bayo, uno de los sectores de mayor valorización y demanda en Villa La Angostura. Con una superficie de 3.685 m2, el lote presenta una topografía de singular atractivo: un lomo principal que domina el terreno con pendientes naturales hacia sus laterales, generando visuales en distintas orientaciones hacia el lago Nahuel Huapi y hacia la cordillera, con excelente luz natural durante todo el día. Al tratarse de un PH (Propiedad Horizontal) escriturado, la unidad habilita la construcción de una única residencia, lo que garantiza la privacidad total del emprendimiento y la exclusividad del entorno. Por encontrarse por encima de la cota 900 m.s.n.m., la normativa municipal establece un FOS del 5% y un FOT del 7,5%, parámetros que, lejos de ser una limitación, se convierten en el marco ideal para proyectar una vivienda de bajo impacto, perfectamente integrada al paisaje boscoso circundante.

Servicios disponibles y en gestión:

Energía eléctrica: Potencia instalada en el loteo. Proyecto eléctrico para las bajadas presentado ante el EPEN, en proceso de aprobación.

Gas natural: La red pasa por la calle interna del loteo. Se puede instalar nicho dentro del lote

Agua: Se recomienda perforación propia o sistema de recarga mediante camiones cisterna municipales, solución habitual en la zona.

Saneamiento: Pozo séptico. Sistema estándar en la región fuera del área centro de la villa

Accesos: El ingreso se realiza por Calle 25 mediante camino enripiado, de uso frecuente en el sector y perfectamente transitable durante todo el año.

Entorno: El lote está rodeado de bosque nativo en pleno desarrollo, lo que asegura privacidad visual respecto a los vecinos y genera un microclima excepcional. Las vistas actuales al lago Nahuel Huapi son parciales y se enmarcan entre los árboles del entorno, con perspectivas que se irán ampliando naturalmente a medida que avance el desarrollo del sector.

Sin expensas. Sin restricciones estéticas. Libertad para proyectar la vivienda según la visión del propietario.

DATOS TECNICOS

Superficie: 3.685 m2
Tipología: PH

DOCUMENTACION RESPALDATORIA

Unidad Funcional con Escritura

FORMA DE PAGO

. Contado
. Entrega 70% y 3 cuotas

PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO BAYOVLA Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Andrea Sivera PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.