LOTE EN VENTA FLORES USAA 1095 m VENDIBLES

Corredor Responsable: Grupo Village S.R.L. MARIA GUERRERO CUCICBA 5154 / GONZALO GUERRERO CMCPSI 6271 -
Contacto: Walter Eyaralar
Excelente Lote en Venta en Flores | USAA | 1096 m² Vendibles

Oportunidad para desarrolladores e inversores. Excelente lote con estudio de pre-factibilidad realizado, listo para presentar anteproyecto. Ubicado en una zona estratégica de Flores, con un gran potencial constructivo según la normativa urbanística vigente.Características de la Parcela:Ubicación: El lote se encuentra en Pumacahua 318, CABA. Pertenece al barrio de Flores. Está ubicado entre las calles Av. Directorio y José Bonifacio.
Dimensiones: La parcela cuenta con un área total de 173,9 m². Posee un frente de 10,97 m y un fondo de 10,98 m.
El lote es de tipología entre medianeras. La afectación APH (Ley 3056) se encuentra desestimada.

La Línea de Frente Interno (LFI) no toca la parcela.Capacidad Constructiva y Normativa:Zonificación: El terreno pertenece al distrito USAA. El estudio se basa en el nuevo Código Urbanístico, Ley N° .
Superficie Vendible: Se estiman 1.096 m² vendibles.Superficie Total: Los metros construibles alcanzan los 1.550 m² contabilizando los balcones. La superficie a construir al 100% (ponderado) es de 1.537,7 m²

Morfología Permitida: El proyecto admite Planta Baja, 7 pisos y 2 retiros. La altura máxima permitida para el distrito es de 22,8 m.

Detalle de Planta Baja: El uso de la PB puede destinarse a local comercial, vivienda o amenities. Se proyectan 99,6 m² cubiertos más 33,4 m² de jardín.Plusvalía: El cálculo de plusvalía estimado es de U$S 17.920.Documentación de pre-factibilidad a disposición para analizar en detalle.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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