Venta propiedad de 360 mts sobre Av Mariano Acosta y Alberdi

Lote para desarrollo inmobiliario en Floresta Gran potencial constructivo

Oportunidad para desarrolladores e inversores. Terreno ubicado sobre Avenida Mariano Acosta al 400, entre Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Directorio, en el barrio de Floresta, Ciudad de Buenos Aires.

Se encuentra emplazado sobre una red vial jerarquizada (vía distribuidora complementaria), lo que le otorga excelente accesibilidad, visibilidad y movimiento comercial constante, características muy valoradas para proyectos inmobiliarios.

Actualmente la propiedad cuenta con edificación existente a demoler, permitiendo desarrollar un nuevo proyecto desde cero.

*Datos del lote
-Superficie total: 360 m²
-Frente: 8 metros
-Fondo: 41 metros
-Parcela: 054-147-040

*Parámetros urbanísticos
-Zonificación CPU: R2a II
-Área: Baja Mixtura de Usos del Suelo A2
-Unidad de Sustentabilidad: Altura Alta (U.S.A.A.)
-Altura máxima permitida: 22,80 m (Planta Baja + 7 pisos)

Según el Código Urbanístico (Art. 6.2.3 modificado por Ley 6361), el régimen de Planos Límite para U.S.A.A. permite alcanzar una altura total de hasta 29,80 m, mediante dos niveles retirados, ubicados aproximadamente en las cotas +25,80 m y +29,80 m.

*Indicadores urbanísticos
-FOT: 3,38
-Incidencia UVA: 50
-Alícuota: 0,1
-Plusvalía aplicable: Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable

Por su ubicación estratégica, conectividad y potencial constructivo, se trata de una propiedad ideal para emprendimientos residenciales o mixtos en una zona consolidada de la ciudad.

Se evalúa permuta en CABA
El propietario acepta departamento u oficina en parte de pago. Consultanos para analizar tu propuesta.