Amplio terreno en el corazón de Floresta, Capital Federal para venta

Venta de 2 casas y galpón sobre lote propio.

Con fondo y pileta.

A refaccionar o bien como Lote.

A 1 cuadra de Av. Rivadavia y a media cuadra de Av. Juan Bautista Alberdi.

A 6 cuadras de estación de subte A y estación de trenes.

TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE.

Datos del Terreno x si la compra es del lote para construcción.

Número Frente Fondo Lateral Lateral Superficie LFI

186 8,54m 17,64m 63,25m 42,80/19,68m 719.-m2 22,647m
Se aclara que, de los datos que surgen de la parcela y, tratando de confirmar medidas, se observa que el lote continuo parcela 18, en su plancheta figura como medida del fondo del lote 8,73m, igual que su frente, que difiere con los 8,67m que figuran en la plancheta.- Ahora, si tomamos como válida la medida del fondo del lote vecino, 9,73m, y la restamos al fondo de nuestra parcela tenemos que: 17,64n 8,73m = 8,91m del ancho de nuestra parcela.- Como el lateral mide 42,80m hasta ese ancho, deducimos que su 50% serían 21,40m, cercanos a nuestra línea de Frente Interno 22,647m, tendríamos 8,91m - 8,54m = 0,37m/2= 0,185m + 8,54m= 8,715m + 8,54m = 17,25m/2 = 8,67m el promedio del lote.- sin considerar que, si es válida la medida de 8,67m en vez del 8,73m considerado, el ancho sería de 8,97m.- Por consiguiente se recomienda confirmar con plano firmado y registrado por Agrimensor medidas y ángulos especialmente frente y fondo a la altura de la LFI

Zonificación USAA
Altura de fachada 22,80m
Retiros (2) 7,00m
Acceso a azotea 2,00m sobre Plano Limite a Sala máq. Ascensor y techo
Verde con parrillas
Plano Límite Total 29,80 + 2,00 = 31,80m
Cantidad de pisos P.Baja 3,00m + 7 pisos + 2 retiros + Azotea 11 plantas
área de Mixtura de uso A 2

Total, de m2 Vendibles 1.600 m2 aproximadamente dependiendo del proyecto.

Nota: Ley N 6323, La exención de pago del derecho para el desarrollo urbano y el hábitat sustentable (Plusvalía), debe ser verificado por el interesado.
Nota: La incidencia del terreno es estimativa y debe ser verificada por el Interesado.
Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta Municipal, siendo verificados por el interesado.
Nota: Este documento no podrá ser copiado por otras personas ajenas a la empresa ni utilizado para otros fines sin previa Autorización
En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física

Corredora interviniente: Maria Florencia Marcozzi CUCICBA 9494 | MGR 385 la tasacion, intermediacion y conclusion de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de la profesional matriculada.

En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble sí es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado MARCOZZI REALTY: Maria Florencia Marcozzi CUCIBA 9494 | MGR 385, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella.