Lote Floresta USAA 990m² Vendibles | Plusvalia $0

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 -
Contacto: Nazarena Mariangeles Girardi
Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores urbanos en Floresta. Parcela sobre lote propio con estudio de prefactibilidad reciente adaptado al Código Urbanístico vigente (CÚr con actualizaciones aprobadas), ubicada en un entorno residencial consolidado y de alta conectividad.

INDICADORES URBANÍSTICOS Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
• Ubicación exacta: Dolores 416 (entre Av. Directorio y José Bonifacio), Floresta, CABA.
• Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).
• Altura Máxima Permitida: 22,80 metros + 2 retiros (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros).
• Superficie del Terreno: 214,60 m² (Frente: 8,34 m | Contrafrente: 8,50 m | Profundidad: 25,68 m).
• Metros Vendibles Totales: 990,36 m² (898,60 m² cubiertos + 91,76 m² semicubiertos).
• Metros Construibles Totales: 1.084,12 m².
• Plusvalía Urbana (DDHUS): $0 / EXENTO DE PAGO. Sin impacto económico de plusvalía, optimizando la rentabilidad directa del proyecto.
• Estacionamiento: Optativo / No obligatorio por superficie.
• Mixtura de Usos A2: Apto para emprendimiento residencial multifamiliar de departamentos con opción a local comercial en Planta Baja.

VENTAJAS OPERATIVAS DEL LOTE
• Cuenta con una edificación existente al fondo del terreno, ideal para utilizar como obrador, depósito de herramientas, taller o sector de oficinas operativas durante la etapa previa y de ejecución de obra.

ENTORNO Y ACCESIBILIDAD
• Emplazado en una calle arbolada y tranquila a metros de Av. Directorio.
• Cercanía inmediata a los corredores comerciales de Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Avellaneda.
• Excelente conectividad urbana y acceso a múltiples líneas de transporte público.

Estudio de prefactibilidad completo disponible en PDF.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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