Campo en fraile pintado, ledesma, jujuy

Excelente campo ubicado en Fraile Pintado, departamento Ledesma, pcia de Jujuy.
Las fracciones se encuentran ubicadas en la región o ecosistema denominado yungas, se caracteriza por su abundante vegetación, grandes caudales hídricos y en este caso, al estar aproximadamente a 400 metros sobre el nivel del mar, su clima cálido, con escasas o nulas heladas en invierno, son ideales para muchos cultivos entre los que podemos destacar la producción de tomate, hortalizas, frutas tropicales, cítricos y caña de azúcar sin excluir, en grandes extensiones como es este caso, la producción de poroto y maíz.
Se trata de 5 fracciones, con distintas características cada una.
La fracción que denominaré uno (1) es la única cuenta con los servicios esenciales para el desarrollo industrial, posee agua potable, energía eléctrica en baja y media tensión, se encuentra sobre ruta provincial n20 con pavimento sobre todo su frente.
Tiene normal conectividad departamental con el ámbito que la rodea, a través de accesos para vehículos, tractores y camiones.
Las fracciones uno, dos, tres y el sector desmontado del número cuatro, disponen de alambrado rural perimetral, destacándose el riego por goteo y la existencia de tres represas.
Los lotes denominados uno, dos y tres, se encuentran totalmente desmontados con pendientes aptas para agricultura. Los lotes denominados cuatro y cinco tienen diferentes niveles y sus aptitudes son diversas.

El recurso de agua de la finca es fundamental e impacta directamente sobre el valor final del precio por hectárea, disponiendo la totalidad de las hectáreas desmontadas agua para riego, tal es la cantidad de agua que, realizando las obras culturales correspondientes, toda la finca podría estar bajo riego el año completo. La finca recibe el 1,66% del caudal del río Ledesma.
Este caudal es excesivamente voluminoso en época de lluvias, si bien en el río Ledesma corre agua todo el año, disminuye sensiblemente en los meses de octubre y noviembre. Todas las hectáreas desmontadas están bajo riego y un porcentual muy alto
tiene riego por goteo.

Existen dos construcciones, una casa de aproximadamente 150 m2 y una antiguedad promedio de 60 años y un galpón en no tan buen estado de unos 750 m2. Los caminos internos se encuentran en regular estado.

Dispone de dos (2) represas de una superficie aproximada de una hectárea cada una.
Hay un galpón de 200 m2 aprox. Donde se encuentra instalado el sistema de bombeo para riego por goteo, complementándose este sistema con bombas portátiles directamente desde las represas.

Se adjunta informe explicando cada fracción de tierra.