Lote | 15.656 m² | venta | garín | ideal desarrollo comercial

LOTE DE 15.656 M2 PARA DESARROLLO COMERCIAL

UBICACIóN ESTRATéGICA. TRES FRENTES. MúLTIPLES POSIBILIDADES DE DESARROLLO.

Hay terrenos que se destacan por su ubicación. Otros, por su superficie. Esta fracción reúne ambos atributos y suma una característica especialmente valiosa para un desarrollador: 15.656 m2 de tierra con frente sobre tres calles, que permiten proyectar un emprendimiento de escala, con accesos diferenciados y posibilidades de ejecución por etapas.
Ubicada sobre el corredor de Avenida Patricias Argentinas, esquina Carlos Pellegrini, en Garín, partido de Escobar, la propiedad se encuentra en un entorno que combina sectores urbanos consolidados, áreas en expansión y conectividad metropolitana.
Su configuración en forma de L brinda flexibilidad para estudiar diferentes alternativas de implantación, organizar circulaciones independientes y desarrollar sectores con funciones complementarias.

POTENCIAL DE DESARROLLO

Con zonificación informada Rb, FOS 0,60 y FOT 1,00, la fracción presenta indicadores urbanísticos que permiten evaluar distintas propuestas de inversión.
Entre las alternativas a estudiar se destacan:
Desarrollo comercial y de servicios: locales comerciales, gastronomía, espacios profesionales y estacionamientos.
Proyecto inmobiliario integral: emprendimiento urbano con usos compatibles, espacios complementarios y una identidad arquitectónica propia.
Desarrollo por etapas: aprovechamiento progresivo de la superficie, organizando inversiones y sectores funcionales.
Emprendimientos institucionales: alternativas vinculadas con educación, salud u otros servicios de escala.
Todas las propuestas deberán evaluarse conforme a los usos permitidos y las factibilidades municipales correspondientes.

CARACTERíSTICAS PRINCIPALES

Superficie total: 15.656 m2.
Ubicación: Av. Patricias Argentinas y Carlos Pellegrini, Garín, Escobar.
Frentes: sobre tres calles.
Configuración: terreno en forma de L.
Zonificación informada: Rb.
FOS: 0,60.
FOT: 1,00.

UNA OPORTUNIDAD PARA QUIENES PIENSAN EN DESARROLLAR

La combinación de una superficie significativa, tres frentes y su inserción en el tejido urbano convierte a esta fracción en una alternativa atractiva para inversores que buscan tierra con posibilidades de transformación.
Su verdadero diferencial está en la libertad de diseñar un proyecto a medida, aprovechar sus distintos accesos y planificar un desarrollo con visión de largo plazo.
15.656 m2 para transformar una ubicación estratégica en tu próximo proyecto.

Consultanos para conocer más detalles, solicitar información técnica y coordinar una visita al inmueble.

KELLY PROFESIONAL INMOBILIARIO
Visión estratégica. Ejecución profesional.
Martillero y Corredor Inmobiliario Mat. CMZC N.o 644.

Información urbanística preliminar, sujeta a verificación municipal. Superficies, medidas, servicios y capacidad constructiva sujetos a documentación, mensura y factibilidades correspondientes.