Fracción Estratégica sobre Ruta Nacional 22 (02H) | Alto Potencial Comercial e Industrial | 50 m de

Fracción Estratégica sobre Ruta Nacional 22 | Alto Potencial Comercial e Industrial | 87 m de Frente

Lote 02H 8817m2

Una oportunidad estratégica para desarrollar sobre uno de los corredores con mayor crecimiento del Alto Valle.

Ubicado sobre la Ruta Nacional 22, limite entre Fernández Oro y Cipolletti, este lote de 8.800 m2 ofrece una combinación excepcional de ubicación, visibilidad y accesibilidad. Su frente de 87 metros sobre ruta garantiza una excelente presencia comercial y un acceso ágil tanto para tránsito liviano como para transporte pesado.

Su ubicación privilegiada, entre Cipolletti, Fernández Oro y Allen, lo posiciona dentro de un corredor con un importante crecimiento comercial, logístico e industrial, acompañado por el constante desarrollo de la actividad económica de la región y la cercanía a Neuquén Capital y al corredor de Vaca Muerta. Cuenta con ingreso tanto por Ruta 22, como por calle rural que circula atrás del loteo.

Superficie:

Superficie total: 8817 m2
Frente sobre Ruta Nacional 22: 87 metros
Excelente relación frente/profundidad para proyectos de gran escala.

Servicios:
Luz
Agua de pozo

Ubicación Estratégica:

Sobre Ruta Nacional 22.
Rápido acceso a Cipolletti.
Excelente conexión con Neuquén Capital.
Cercanía a Allen y General Roca.
Fácil vinculación con Ruta Provincial 65 y Ruta Nacional 151.
Corredor con alto tránsito diario y excelente exposición comercial.

Apto para Desarrollo Comercial e Industrial
Ideal para:

Centros logísticos.
Depósitos y galpones industriales.
Bases operativas para empresas de servicios.
Empresas vinculadas a la industria energética y petrolera.
Centros de distribución.
Showrooms.
Locales comerciales de gran superficie.
Corralones y venta de materiales.
Concesionarias de vehículos y maquinaria.
Venta de maquinaria agrícola o vial.
Empresas de transporte y logística.
Talleres industriales.
Oficinas corporativas con depósito.
Playas de maniobra y estacionamiento de flotas.

Entorno:

El inmueble se encuentra en una zona con un marcado crecimiento de desarrollos comerciales e industriales, favorecida por su excelente conectividad regional y la constante circulación de vehículos sobre la Ruta Nacional 22.

Su ubicación permite atender eficientemente tanto al mercado del Alto Valle como a empresas que operan en el corredor de Vaca Muerta, convirtiéndose en una alternativa estratégica para proyectos que requieren accesibilidad, visibilidad y capacidad de expansión.

Destacados:

8817 m2 de superficie.
87 metros de frente sobre Ruta Nacional 22.
Excelente exposición comercial.
Acceso directo desde ruta.
Ideal para empresas, desarrolladores e inversores.
Corredor logístico de gran crecimiento.
Excelente conectividad regional.
Amplio potencial para desarrollos comerciales e industriales.

Valor de comercialización:

El valor de referencia se establece en USD 35 por m2, configurando una relación precioproyección altamente competitiva dentro de un corredor que concentra expectativas de crecimiento sostenido, incremento del flujo vehicular y consolidación de actividades vinculadas a servicios, logística y abastecimiento.

Listo para EscriturarPosesión Inmediata.

FORMA DE PAGO:
Contado. Se escuchan ofertas.
Financiación (a consultar).

"Invertir sobre la Ruta Nacional 22 significa asegurar una ubicación estratégica dentro del principal corredor económico del Alto Valle. La combinación de excelente visibilidad, conectividad regional y crecimiento sostenido convierte a estos lotes en una alternativa ideal para proyectos comerciales, industriales y logísticos con alto potencial de valorización a mediano y largo plazo"







PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA8430880 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Florencia Iglesias PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
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