OPORTUNIDAD DE VENTA LOTE EN ESQUINA MORENO -LA REJA

OPORTUNIDAD! EXCELENTE LOTE EN ESQUINA DE 955 m2

PASTORINI Esquina PAYRO

Medidas: 17mt de frente x 45m lateral izquierdo y 48mt lateral derecho

Superficie total de 955 m2

EL LOTE SE DESARROLLA EN ESQUINA :
1- SOBRE PASTORINI - ZONIFICACION ACB ( ALINEAMIENTO COMERCIAL B)
2- SOBRE PEYRO - ZONIFICACION R4A

1- Según el Código de Zonificación de Moreno, en R4A se admiten:

* Complejo de dúplex.
* Condominio de pocas unidades.
* Viviendas multifamiliares de baja altura.

Indicadores urbanísticos

* FOS: 0,50
* FOT: 0,80
* Altura máxima: 7,00 m (aproximadamente planta baja y un piso).
* Parcela mínima: 15 m de frente y 375 m2 de superficie.
* Retiro lateral: 3 m en uno de los lados (salvo lotes con frente menor a 15 m).
* Retiro de frente: no exigible.

Cuántos metros puedo construir?

si tenés un lote de 955 m2 :

* FOT 0,80 ? podrías construir hasta aproximadamente 764 m2 cubiertos totales.
* FOS 0,50 ? la ocupación máxima en planta baja sería de aproximadamente 477 m2.

Si tu idea es un desarrollo inmobiliario

En un lote R4A suele ser viable analizar:

* Complejo de dúplex.
* Condominio de pocas unidades.
* Viviendas multifamiliares de baja altura.



2- Según el Código de Zonificación de Moreno, en ACB se admiten:

ARTíCULO 140o ALINEAMIENTO COMERCIAL B

Carácter: Destinado a concentrar actividades comerciales, grandes emprendimientos, de servicio, y emprendimientos productivos.-

ARTíCULO 141o Intensidad de Uso y Morfología: FOS: 0.6 FOT: 1.0 ALTURA MAXIMA: 9.00MTS.
RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4,50 m
Lateral: no exigible
DENSIDAD NETA - PARCELA MíNIMA: La que corresponda según zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio. Cuando los valores de FOS, FOT y altura máxima, sean distintos a los de la zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio, podrá optarse por la utilización de los valores que resulten superiores.-

* Los valores consignados surgen de la información suministrada por el área de Planificación del Municipio y tienen carácter orientativo. La superficie edificable definitiva dependerá del proyecto presentado y de su posterior evaluación y aprobación por parte de la autoridad municipal competente, quedando nuestra parte exenta de toda responsabilidad respecto de los metros cuadrados finalmente permitidos o aprobados.

No dejes pasar esta oportunidad para invertir en uno de los lugares con mayor potencial de zona oeste.
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Somos Maria Luz Gonzalez Propiedades - ESTUDIO GONZALEZ PRIETO.

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CSM Mat No 2895 CUCICBA Mat N 8605