Fracción Industrial Estratégica en Lima, Zárate

Se trata de 19,16 hectáreas con zonificación Industrial sobre corredor RN9 / Panamericana

Kelly Profesional Inmobiliario presenta una oportunidad de alto valor estratégico en el corredor norte de la Provincia de Buenos Aires: una fracción de 191.626 m2, ubicada en Lima, Partido de Zárate, dentro del área de influencia de Ruta Nacional 9 / Ruta Panamericana, uno de los ejes productivos, industriales y logísticos más relevantes del país.

Se trata de un activo singular por su escala, ubicación y condición urbanística. La fracción cuenta con zonificación Industrial, apta para establecimientos industriales de primera y segunda categoría, lo que la diferencia de otras tierras productivas o rurales de la zona y permite proyectarla como una plataforma de desarrollo industrial, logístico u operativo de mediano y largo plazo.

Su localización la vincula con el corredor Campana - Zárate - Lima, una región con fuerte presencia industrial, energética, portuaria, automotriz, agroindustrial y logística. Desde esta posición, el inmueble permite conexión regional hacia Ruta Nacional 9, Ruta Nacional 12, el corredor Buenos AiresRosario, los puertos de ZárateCampana, áreas industriales consolidadas, centros productivos y principales nodos de distribución del norte bonaerense.

La zona se encuentra en un proceso de maduración industrial progresiva. A diferencia de un parque industrial ya consolidado, este predio ofrece una oportunidad distinta: ingresar a suelo industrial de escala antes de la consolidación plena del sector, con un valor relativo competitivo y una proyección atractiva para empresas, desarrolladores e inversores con visión estratégica.

Por sus características, la fracción resulta especialmente interesante para:

Planta industrial propia.
Empresas que requieran desarrollar infraestructura productiva a medida, con superficie suficiente para naves, oficinas, áreas operativas, circulación interna, estacionamiento, depósitos, servicios auxiliares y futuras ampliaciones.

Base operativa o logística.
Operadores que necesiten superficie, accesibilidad, playa de maniobras, depósito, almacenamiento, circulación de camiones o vinculación con rutas y polos productivos.

Desarrollo industrial por etapas.
Inversores o desarrolladores con capacidad de transformar tierra industrial en un producto de mayor valor: macrolotes, mini parque industrial, condominio de naves, proyecto build to suit o esquema de desarrollo progresivo.

Reserva estratégica de suelo.
Empresas o inversores patrimoniales que busquen posicionarse en un corredor con potencial de crecimiento, capturando valor antes de una mayor consolidación territorial.

Desde el punto de vista urbanístico, la información suministrada indica F.O.S. 0,50 y F.O.T. 0,50, lo que permite estimar preliminarmente una capacidad teórica del orden de 95.813 m2 de ocupación en planta y 95.813 m2 totales construibles, sujeto a certificado urbanístico actualizado, restricciones, accesos, banda forestada, hidráulica, impacto ambiental, factibilidades de servicios y aprobación del proyecto específico.

Datos destacados
Superficie: 191.626 m2.
Hectáreas: 19,16 ha aprox.
Ubicación: Lima, Partido de Zárate.
Coordenadas: -34.08404, -59.18663.
Zonificación: I1 Industrial.
Uso principal: establecimientos industriales de primera y segunda categoría.
F.O.S.: 0,50.
F.O.T.: 0,50.
área de influencia: RN9 / Panamericana corredor Buenos AiresRosario.
Potencial: industrial, logístico, operativo, desarrollador o patrimonial.

Una oportunidad para mirar antes que el mercado
Este inmueble no debe analizarse únicamente como tierra. Su valor está en la combinación de superficie, zonificación industrial, conectividad regional y potencial de transformación.
Es una oportunidad para quienes buscan algo más que ubicación: buscan escala, proyección, flexibilidad y capacidad de construir una operación propia en un corredor industrial con futuro.

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